РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти самарской области в составе
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Дураевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сморогова А.С. к Гордеевой Н.Н. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении в комнату, расположенную по адресу: <адрес>, обязании устранить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, путем передачи комплекта ключей от комнаты.
В судебном заседании истец иск поддержал и пояснил, что он является нанимателем указанного жилого помещения с 2000 г., в котором проживал с семьей -ответчицей и дочерью ФИО5 С ответчиком состоял в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Ввиду сложившихся неприязненных отношений с ответчицей, был вынужден выехать из квартиры. В настоящее время он проживает с другой женщиной, от которой родился ребенок. Другого жилья истец не имеет, вынужден жилье снимать. От спорной квартиры истец никогда не отказывался, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно предлагал ответчице приватизировать комнату и разъехаться. С февраля 2008 г. он не может попасть в квартиру, поскольку ответчица поменяла замки в дверях. Ответчица периодически предпринимает попытки лишить его жилья, предъявляя иски в суд, однако в иске ей отказывают.
Ответчица в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истец создал другую семью, с которой и должен проживать. Не оспаривает факт неприязненных отношений с истцом, не желает, чтобы он вселялся в комнату. Считает, что у истца имеется другое жилое помещение (<адрес>), в котором он проживает, в связи с чем прав на спорную комнату у него нет. Полагает, что вселение истца в комнату повлечет нарушение закона о норме жилой площади на одного человека, а также санитарные правила.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу на состав семьи 3 человека - Сморогова А.С., ФИО4 (в настоящее время Гордеева), ФИО5 была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Выпиской из поквартирной карточки подтверждается, что истец до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу. Свидетельством о рождении подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приходится истцу дочерью.
Из справки об оплате коммунальных услуг усматривается, что задолженность сторон по содержанию жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20165,62 руб. Истец оплачивал свою часть расходов до конца 2010 г., что подтверждается представленными квитанциями. Свидетельством о расторжении брака подтверждается, что брак между истцом и ответчицей прекращен ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель ФИО6 показала суду, что является сожительницей истца, имеют совместного ребенка. Ей достоверно известно о наличии неприязненных отношений между сторонами. В 2008 г. истцу потребовалось поменять водительское удостоверение, для чего потребовалось сходить по адресу ответчицы, взять необходимые документы. Она не пустила истца одного, пошли вместе, но не смогли зайти даже в секцию, поскольку замок от двери был новый. Ключи ответчица истцу не дает.
Судом обозревалось гражданское дело № г. по иску Гордеевой Н.Н. к Сморогову А.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, к ФИО7 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением. Судом установлено, что в спорной квартире истец не проживает ввиду сложившихся неприязненных отношений с ответчицей, однако право пользования жилым помещением за ним сохраняется, законных оснований для расторжения с ним договора найма судом не найдено. В удовлетворении исковых требований к Сморогову А.С. отказано.
Из материалов гражданского дела № следует, что Гордеева Н.Н. обращалась в суд с иском о признании истца утратившим право пользования спорным жилым помещением. При этой Гордеева Н.Н. ссылалась на то, что Сморогов А.С. в комнате длительное время не проживает, добровольно выбыл на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Иск оставлен без рассмотрения ввиду неявки сторон.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец, являясь нанимателем спорного жилого помещения, имеет равное с ответчиком право пользования данным помещением и несет равные обязанности по его содержанию. Сам факт расторжения брака с ответчицей не является основанием для утраты указанного права. Представленными истцом доказательствами подтверждается, что в результате развода стороны испытывают друг к другу неприязненные отношения, ответчик препятствуют истцу в проживании в комнате. Обращение истца в суд, исполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма, свидетельствует о желании истца сохранить свое право пользования комнатой, однако данное право ограничено ответчиком.
Доводы ответчика о том, что истец не может быть вселен в комнату, поскольку обеспечен иным жильем, суд во внимание не принимает.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как установлено судом, истец является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>. Не признавая исковые требования истца, ответчица фактически оспаривает его право пользования жилым помещением. Между тем такое право может быть оспорено путем подачи в установленном законом порядке в суд искового заявления. Как следует из материалов гражданских дел, ответчица пыталась это сделать, но получала отказ в иске. При рассмотрении данного иска Гордеева Н.Н. встречный иск не заявляла.
Более того, заявленные ответчиком доводы не нашли своего подтверждения. Выпиской из ЕГРП от <данные изъяты> г. подтверждается, что в собственности истца жилых помещений не имеется. В материалах гражданского дела № г. следует, что по данным МП «Инвентаризатор» истец в реестре собственников не значится.
По утверждению ответчицы, истцу предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое отвечает требованиям закона и является пригодным для проживания. Суд проверял указанные обстоятельства.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что имеет Ульяновскую прописку, места постоянного проживания в <адрес> нет. Она работает дворником в Управляющей компании №, обратилась к директору с заявлением о предоставлении ей хоть какого-нибудь жилья для временного проживания. В результате ей была предоставлена комната № по адресу: <адрес>, ранее использовавшаяся как душевая общежития, которую они с истцом оборудовали и в которой проживают. Указанное помещение жилым не является, проживают они в нем неофициально.
Согласно сообщению ООО «Управляющая компания № г.о. Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: <адрес> в базе данных паспортного и расчетно-кассового обслуживания отсутствует. В данное помещение управляющая компания никого не вселяло. Суду представлена выписка из технического паспорта жилого дома, из которого следует, что данное помещение имеет площадь 19,3 кв.м., имеет инвентарный номер 26, вид использования – душевая.
Таким образом, данное помещение жилым не является, истцу для проживания не предоставлялось, следовательно, не может свидетельствовать об обеспеченности истца жильем.
Доводы ответчика о том, что при вселении нарушаются нормы проживания, а также санитарные нормы, не могут являться основанием для отказа истцу в иске. Истец приобрел право пользования комнатой на законных основаниях. Как установлено судом, отсутствует по месту проживания временно и по уважительной причине. Соблюдение норм предоставления жилой площади, а также ее санитарным требованиям является обязанностью наймодателя при предоставлении жилья, но не может являться основанием для прекращения ранее возникшего законного права.
Не могут быть учтены и доводы ответчика о том, что у истца имеется другая семья, поскольку истец вправе выбирать место своего проживания и не ставит вопрос о вселении в комнату иных лиц.
Выводы ответчика относительно статуса жилого помещения (общежитие) являются ошибочными. Из ордера следует, что ранее дом по адресу: <адрес> имел статус общежития и относился к муниципальной собственности, поскольку распоряжалась им администрация г. Тольятти на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ По смыслу ст. 7 ФЗ РФ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к общежитиям, находящимся в муниципальной собственности применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Наличие задолженности по коммунальным услугам также не может служить основанием для отказа в иске. Наниматель и лица, проживающие с ним в жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Не освобожден от указанных обязательств и истец.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчица создает истцу препятствия во вселении в комнату по адресу: <адрес>, в связи с чем считает необходимым вселить истца по указанному адресу, обязав ответчика передать ему комплект ключей от входной двери.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
Из представленной суду квитанции видно, что истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 200 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В материалах дела имеется квитанция об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 1000 руб. Указанную стоимость услуги суд считает разумной и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ,
решил:
Иск Сморогова <данные изъяты> удовлетворить.
Вселить Сморогова <данные изъяты> в жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>.
Обязать Гордееву <данные изъяты> не чинить Сморогову <данные изъяты> препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес> путем предоставления комплекта ключей от дверей указанного жилого помещения.
Взыскать с Гордеевой <данные изъяты> в пользу Сморогова <данные изъяты> судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины 200 руб., услугами адвоката по составлению искового заявления 1000 руб., а всего взыскать 1200 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий
<данные изъяты>