Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 мая 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергунина Н.А. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Сергунин Н.А. обратился в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу гор. Тольятти <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года его ФИО13 на состав семьи 4 человека: ФИО14 ФИО15 ФИО16 и ФИО17 После смерти ФИО18 договор найма жилья был переоформлен на ФИО19. Истец является сыном ФИО20 был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ года как член семьи и проживал в данной квартире с указанного времени постоянно вместе со <данные изъяты> родственниками. Все они жили одной семьей, вместе питались, пользовались общими предметами домашнего обихода, осуществляли ремонт и содержание квартиры. В настоящее время истец является единственным членом семьи Сергуниных, проживающим в спорной квартире. Остальные родственники умерли. Считает, что приобрел право пользования спорной квартирой, в связи с чем, имеет право на ее приватизацию. Ранее участия в приватизации он не принимал. Просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес>
Представитель ответчика – мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против их удовлетворения не возразила. Тот факт, что право муниципальной собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, не оспаривает.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу гор. Тольятти <адрес> было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 на состав семьи 4 человека: он (квартиросъемщик), ФИО22 ФИО23 и ФИО24, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами.
Судом так же установлено, что Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года № договор социального найма квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес> в связи со смертью квартиросъемщика переоформлен на ФИО25 что подтверждается справкой <данные изъяты> справкой отдела по учету и распределению жилой площади Центрального района Управления жилищной политики Мэрии г.о. Тольятти и по существе также не оспаривается сторонами.
Из пояснений истца видно, что он является сыном ФИО27 был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ года как член семьи и проживал в данной квартире с указанного времени постоянно вместе <данные изъяты> родственниками. Все они жили одной семьей, вместе питались, пользовались общими предметами домашнего обихода, осуществляли ремонт и содержание квартиры. В настоящее время истец является единственным членом семьи Сергуниных, проживающим в спорной квартире. Остальные родственники умерли. Считает, что приобрел право пользования спорной квартирой, в связи с чем, имеет право на ее приватизацию. Ранее участия в приватизации он не принимал.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО28 которая суду пояснила, что истец является ее сыном. В ДД.ММ.ГГГГ году истец, будучи несовершеннолетним, был зарегистрирован по месту жительства его отца ФИО29. в квартире, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес>. Истец проживает в данной квартире с момента регистрации и до настоящего времени.
Пояснения истца также подтверждаются:
Данные пояснения истца по существу не оспариваются и представителем Мэрии г.о. Тольятти, которая в судебном заседании против признания за истцом право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение не возразила.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что спорное жилое помещение относиться к муниципальному жилищному фонду, к отношениям по пользованию которым применяются нормы о договоре социального найма, в связи с чем, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» данное жилое помещение в порядке приватизации может быть передано в собственность проживающих в данном жилом помещении гражданам РФ.
Судом также установлено, что истец является гражданином РФ, постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, вселен в квартиру в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи (по месту жительства своего отца), следовательно, приобрел право пользования данным жилым помещением и право участия в приватизации данного жилого помещения. Иные лица, зарегистрированные и проживающие в спорной квартире, отсутствуют. Ранее правом на приватизацию в г. Тольятти истец не воспользовался.
Поскольку судом установлено, что в спорное жилое помещение истец был вселен и зарегистрирован будучи в несовершеннолетнем возрасте, то возможное участие истца в приватизации жилья будучи в несовершеннолетнем возрасте не лишает его возможности участия в приватизации спорного жилого помещении, так как в силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Судом установлено, и не оспаривается представителем ответчика, что право собственности на объект недвижимости квартиру <адрес> г. Тольятти в установленном законом порядке не зарегистрировано. Таким образом, в настоящее время мэрия г.о. Тольятти не может заключить с истцом договор о безвозмездной передаче в собственность занимаемого им жилого помещения, поскольку право собственности муниципалитета на данную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, невозможно будет зарегистрировать и переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу.
Однако суд полагает, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа Тольятти на квартиру <адрес> г. Тольятти не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку возникновение его права собственности на спорное имущество не может быть поставлено в зависимость от исполнения либо не исполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Тольятти, <адрес> и за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сергуниным <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в г. Тольятти.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: