Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 мая 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/2011 по иску Андрещеевой Т.П. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Андрещеева Т.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № (комната площадью 15,8 кв.м.) и позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) на плане технического паспорта комнаты, в <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно ордера № от 01.06.2004г. ФИО4, супругу истицы, администрацией ОАО «КуйбышевАзот» была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован по данному адресу с 12.02.2005г. В апреле 2011г. истица обратилась в администрацию ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. В приватизации занимаемого жилого помещения истцу было отказано, поскольку дом не значится в реестре муниципальной собственности и общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – комнату № по <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истца, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «КуйбышевАзот» ФИО4 предоставлена комната в общежитии <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № от 01.06.2004г. и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.
Из ордера № от 01.06.2004г. следует, что жилое помещение – 2 койко-места, предоставлено ФИО4 на состав семьи три человека.
Согласно справки от 13.04.2011 года ФИО4 занимает 3 койко-места, в секции №, в <адрес>, с составом семьи три человека. ФИО4 зарегистрирован с 01.06.2004г., Андрещеева Т.П.(жена) и ФИО5 (сын) – с 12.02.2005г.
Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истец не воспользовался. 05.04.2011г. ФИО4 обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, заявление принято канцелярией, о чем на заявлении проставлена отметка, однако ответа не получил. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: копией заявления от 05.04.2011г., справкой МП «Инвентаризатор» от 12.04.2011 года, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 06.05.2011 года.
ФИО4 и ФИО5 дали согласие на приватизацию жилой площади без их участия, что подтверждается согласиями от 12.04.2011г. и от 04.05.2011г.
На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № 1847 от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>, комната №.
Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Андрещеевой Т.П.
Несмотря на то, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, у истицы возникло право на приватизацию, поскольку в соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
Из плана жилого помещения видно, что секция № состоит из 2 жилых комнат, комнаты в <адрес> разделены стеной, состоящей из шкафов, комната которую занимает истица имеет окно, отдельный выход в места общего пользования. Кроме того, согласно ордеру № от 01.06.2004 года супругу истицы было выделено 2 койко-места в комнате. Таким образом, семье истицы для проживания было предоставлено изолированное жилое помещение.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Андрещеева Т.П. занимает изолированное жилое помещение, часть <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,решил:
Исковые требования Андрещеевой Т.П. удовлетворить.
Признать за Андрещеевой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № (комната площадью 15,8 кв.м.) и позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) на плане технического паспорта, в <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья