ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июня 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2320/11 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Федисовой О.Р., Федисову Е.А. о взыскании процентов за пользование кредитными денежными средствами и пени за нарушение сроков возврата ипотечного кредита,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Федисовой О.Р., Федисову Е.А. о взыскании процентов за пользование кредитными денежными средствами и пени за нарушение сроков возврата ипотечного кредита.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора от 31.07.2007г. № ОАО «НТБ» предоставил Федисовой О.Р., Федисову Е.А. кредит в размере 650000 руб. на срок 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,50 кв.м. Денежные средства в размере 650000 руб. были перечислены 31.07.2007г. на счет Федисовой О.Р.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру, а также государственная регистрация ипотеки произведена 06.08.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Солидарность» 07.08.2007г. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с октября 2007г. заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, с сентября 2008г. платежи не производятся, в связи с чем ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указанное требование ответчиками не выполнено.
Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 11.02.2009г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично, суд решил: взыскать солидарно с Федисовой О.Р. и Федисова Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток неисполненных обязательств (основной долг по кредиту) – 648 494 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом – 57 178 руб., пени – 22770, 55 руб., госпошлину в сумме 7742, 21 руб., а всего взыскать 736184, 76 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Федисовой О.Р., Федисову Е.А., ФИО5, ФИО6 Определить способ реализации заложенного имущества – вышеуказанной квартиры, в виде продажи с публичных торгов.
Вместе с тем, суд отказал в определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, начиная с 01.10.2008г. по день реализации квартиры, поскольку в силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой она имеет к моменту удовлетворения.
Отказ в удовлетворении указанных требований не препятствует истцу требовать взыскания процентов и пени за период с 01.10.2008г. в общем порядке. Кредитный договор не расторгнут, ответчики по-прежнему уклоняются от исполнения своих обязательств, задолженность не погашается.
По состоянию на 05.05.2011г. из стоимости заложенного имущества подлежит взысканию сумма процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму задолженности по основному долгу в размере – 648 494 руб., что составляет 177894 руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки ежемесячного платежа, что составляет 318173, 59 руб.
Просит взыскать солидарно с Федисовой О.Р. и Федисова Е.А. проценты за пользование кредитом в размере 177894 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 318173, 59 руб., а всего 496067, 59 руб.
Ответчики Федисова О.Р. и Федисов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч.3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 31.07.2007г. № ОАО «НТБ» предоставил Федисовой О.Р., Федисову Е.А. кредит в размере 650000 руб. на срок 240 месяцев.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,50 кв.м. Денежные средства в размере 650000 руб. были перечислены 31.07.2007г. на счет Федисовой О.Р.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру, а также государственная регистрация ипотеки произведена 06.08.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Солидарность» 07.08.2007г. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права банка на закладную основывается на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной от 31.10.2007г.) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – филиал «Тольяттинский» Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.
Начиная с октября 2007г. заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, с сентября 2008г. платежи не производятся, в связи с чем ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указанное требование ответчиками не выполнено.
Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 11.02.2009г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично, суд решил: взыскать солидарно с Федисовой О.Р. и Федисова Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток неисполненных обязательств (основной долг по кредиту) – 648 494 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом – 57 178 руб., пени – 22770, 55 руб., госпошлину в сумме 7742, 21 руб., а всего взыскать 736184, 76 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Федисовой О.Р., Федисову Е.А., ФИО5, ФИО6 Определить способ реализации заложенного имущества – вышеуказанной квартиры, в виде продажи с публичных торгов.
Решение вступило в законную силу 22.04.2009г.
В соответствии с п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых.
В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита на каждый календарный день просрочки.
Аналогичные положения додержаться в закладной, составленной ответчиками.
Согласно кредитному договору ответчики приняли на себя обязательства соблюдать порядок и сроки возврата суммы кредита и погашения процентов за пользование кредитом. Однако взятые на себя обязательства ответчики не исполнили, на 05.05.2011г. из стоимости заложенного имущества подлежит взысканию сумма процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму задолженности по основному долгу в размере – 648 494 руб., что составляет 177894 руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки ежемесячного платежа, что составляет 318173, 59 руб. Расчет ответчиками не оспаривается.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 8160, 67 руб., которую следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 12, 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Федисовой <данные изъяты> и Федисова <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму задолженности в размере 648 494 руб., что составляет 177894 и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 318173, 59 руб., расходы по оплате госпошлины – 8160, 67 руб., а всего 504228, 26 (пятьсот четыре тысячи двести двадцать восемь рублей 26 копеек) рублей.
Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья