З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 июня 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2380/2011 по иску Худошина С.К., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Худошиной Н.С., Поспеевой Т.В. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Худошин С.К. обратился в суд в интересах несовершеннолетней Худошиной Н.С. с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности Поспеевой Т.В., Худошиной Н.М. на <адрес> в <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за каждым.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что в ноябре 2001г. истцу администрацией ОАО «Куйбышевазот» по договору найма была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В 2003г. администрация ОАО «Куйбышевазот» выдала ордер № на указанное жилое помещение, на состав семьи 3 человека. Фактически в указанной квартире истец проживает с 2001 года, зарегистрирован по данному адресу с 15.10.2002г. Дочь Худошина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга Поспеева Т.В., также зарегистрированы по указанному адресу. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» не возражает против приватизации истцом указанного жилого помещения. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – комнату № по <адрес> отсутствуют. Полагает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.
Судом к участию в деле привлечена Поспеева Т.В. в качестве соистца. Поспеева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы и другие материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что в ноябре 2001 года администрацией ЗАО «Куйбышевазот» Худошину С.К., сотруднику <данные изъяты>, предоставлена комната в общежитии <адрес> в <адрес>, что также подтверждается ордером № и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.
Из ордера № от 16.01.2003 года следует, что жилое помещение предоставлено Худошину С.К. на состав семьи: Худошин С.К., Поспеева Т.В. (жена), Худошина Н.С. (дочь).
Согласно справке от 05.05.2011 года Худошин С.К. занимает 5 койко-мест, в <адрес>, в <адрес>, с составом семьи три человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Худошин С.К., с 22.01.2003г., Поспеева Т.В. (жена), Худошина Н.С. (дочь), с 16.01.2002г.
Худошин С.К. дал согласие на приватизацию жилого помещения без его участия.
Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию Поспеева Т.В. и Худошина Н.С. не воспользовались. 21.04.2011г. Худошин С.К. обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, из ответа следует, что ОАО «КуйбышевАзот» дает согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справками МП «Инвентаризатор» от 27.04.2011г. и от 05.03.2011г., уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от 01.03.2011г. и от 28.04.2011г., из которых видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в <адрес> отсутствуют.
На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Худошин С.К. с семьей постоянно проживал и был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>.
Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцов.
В соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,решил:
Исковые требования Худошина С.К. удовлетворить.
Признать за Поспеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Худошиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по1/2 доли за каждым на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья