РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/11г. по иску Погорелец О.М. к Мэрии г.о. Тольятти о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Погорелец О.М. обратился в суд с названным иском. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.о. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, <адрес>
В судебном заседании истец Погорелец О.М. и его представитель Погорелец И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и указали на то, что истец является собственником квартиры <адрес> расположенной по адресу: г.о. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, <адрес> Истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения на основании рабочего проекта, выполненного ООО «ВОЕНПРОЕКТ». В результате перепланировки были выполнены следующие работы: совмещение и расширение (за счет части площади коридора) санузла, путем демонтажа перегородок между коридором и ванной комнатой, коридором и туалетом, ванной комнатой и туалетом, жилой комнатой и коридором с последующим возведением перегородок на площади коридора, а также между жилой комнатой и коридором. Выполнено переустройство сетей электроснабжения жилого помещения (смена типа электропроводки, устройство дополнительных розеточных групп и групп освещения). В несущей стеновой панели между жилыми комнатами выполнен проем (ориентировочный размер: высота 2100мм., ширина 1900мм.) с последующим усилением его металлом. Кроме того, были выполнены усиления дверных и арочного проемов, гидроизоляция пола при объединении санузла. Полагают, что действия истца не создали угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены в соответствии с рабочим проектом и требованиями СНиП. Кроме того, жилое помещение по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации, произведенная перепланировка не нарушает права других лиц.
В судебном заседании представитель ответчика – Мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворения иска, указав на то, что перепланировка спорного жилого помещения не соответствуют действующему законодательству, так как фактически истцом произведена реконструкция путем включения в общую площадь квартиры общего имущества жильцов многоквартирного дома.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста Р. исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать Погорелец О.М. в удовлетворении иска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Судом установлено, что Погорелец О.М. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, <адрес>, площадью 79,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.06.2008 года.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры <адрес> до перепланировки составляла 79,30 кв.м., жилая – 52,2 кв.м., вспомогательная – 27,1 кв.м.
Согласно пояснениям истца и его представителя, а также акту технической инвентаризации, выданному 27.01.2011 года, в результате перепланировки квартиры было выявлено изменение общей и жилой площади, а именно по факту на момент обследования общая площадь 4-х комнатной квартиры составила 77,2 кв.м., жилая – 51,2 кв.м. Изменение площади произошло за счет перепланировки.
Между тем, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 29 п.п.1, 4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании истец и его представитель утверждали, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства и не нарушают права других лиц.
В качестве доказательства обоснованности требований истец представил суду рабочую документацию ООО «ВОЕНПРОЕКТ», заключение ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» № от 24.12.2010 года, экспертное заключение Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № Т.19.041 от 14.02.2011 года, а также пояснения специалиста Р.
Между тем с доводами истца о законности произведенной перепланировки согласиться нельзя, а представленные доказательства не могут быть приняты судом по следующим основаниям.
Так, рабочим проектом ООО «ВОЕНПРОЕКТ» за 2010 год по перепланировке спорной квартиры предусматриваются: пробивка проема в несущей стене по оси «12», демонтаж стен сантехкабины, заложение проема, расширение санузла с устройством пола по детали ли «А». Стены сантехкабины примыкающие к стеновым панелям – сохранились. Кроме того, проектом предусмотрено переустройство сетей электроснабжения жилого помещения (смена типа электропроводки, устройство дополнительных розеточных групп и групп освещения).
Специалисты-проектировщики пришли к выводу о том, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Проекты разработаны в соответствии с действующими нормами и правилами и отвечает требованиям СНиП, СанПИН и противопожарной безопасности.
В материалах дела также имеется заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций спорной квартиры после перепланировки и переустройства квартиры, выполненное ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти», согласно которому выполненная перепланировка и переустройство отвечают требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройства квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, СНиП 3.05.06-85 «Электрические устройства», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация здания.
Из экспертных заключений по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 14.02.2011 года № Т.19.041 и от 15.02.2011 года № Р.12.020 Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» видно, что выполненная перепланировка соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Как следует из пояснений специалиста Р., при проверке произведенных работ было установлено их соответствие рабочим проектам ООО «ВОЕНПРОЕКТ». Кроме того, специалист отметила, что в общую площадь квартиры не включалось общее имущество многоквартирного дома.
Однако суд не принимает во внимание вышеперечисленные документы, а также доводы специалиста Р., поскольку они противоречат фактическим результатам осмотра спорного помещения, осуществленного судом 02.06.2011 года по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, <адрес>
Так, в ходе осмотра установлено, что в жилом помещении не только произведены перепланировка и переустройство, но и была осуществлена реконструкция, при которой в общую площадь вновь созданного объекта включена часть подъезда, то есть общее имущество многоквартирного дома.
Между тем, названные действия истца противоречат требованиям ст. 40 ЖК РФ, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что такое согласие было истцом получено, суду не представлено.
Необходимо также отметить, что в соответствии с п.10.7 Постановления мэра г. Тольятти от 19.08.2005 года № 121-1/п, запрещается пробивать проемы, ведущие к разрушению несущих конструкций здания.
Согласно п.п. 1.7.1. и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.2003 года Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепление или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Судом установлено, что в ходе перепланировки истцом был выполнен проем в несущей стене по оси 12. Как указала в судебном заседании специалист, длина названного проема составила 1,8 м., а высота – 2,1 м.
Из технической документации на квартиру до произведенной перепланировки усматривается, что длина стены по оси 12 составляла 4,18 м. при общей высоте 2,57 кв. м. Таким образом, выполнив проем в несущей конструкции, в которой проектом ранее не были предусмотрены дверные проемы, истец фактически демонтировал более 1/3 общей площади названной стены, разрушив как бетонную панель, так и металлические конструкции, укреплявшие ее ранее.
Суд учитывает, что квартира истца располагается на 8-м этаже девятиэтажного жилого дома, между тем Погорелец О.М. не представил суду достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие безопасность произведенных им действий, специалистами ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» не были осмотрены соседние и нижерасположенные квартиры, поэтому сделанный ими вывод о безопасности произведенной перепланировки является необоснованным.
Оценивая все представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд считает, что произведенные истцом действия по созданию нового объекта недвижимости нарушают права других лиц и не соответствуют требованиям действующего законодательства, поэтому в иске следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Погорелец О.М. к Мэрии г.о. Тольятти о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. Лизы Чайкиной в г.о. Тольятти.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2011 года.
Председательствующий: