Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
30 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рассказовой Д.А. к Зольникову В.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец исковые требования уточнила, пояснив, что ей и ее мужу на основании договора купли-продажи от 14 мая 2010 года принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи в указанной квартире на момент продажи зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения нет. Ответчик, являющийся продавцом квартиры по указанному договору купли-продажи, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Членом ее семьи ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, в связи с чем, решить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможным. Наличие регистрации ответчика в указанной квартире препятствует ей (истцу) в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, кроме того, обременяет материально, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчика госпошлину.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Малашевич Д.В., действующий по ордеру, в судебном заседании доказательств в опровержение исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело без его участия.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Судом установлено, что истцу и ее мужу на основании договора купли-продажи принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Из объяснений истца явствует, что согласно п. 5 договора купли-продажи в указанной квартире на момент продажи зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения нет. Ответчик, являющийся продавцом квартиры по указанному договору купли-продажи, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Членом ее семьи ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает. Местонахождение ответчика в настоящее время не известно, в связи с чем, решить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможным. Наличие регистрации ответчика в указанной квартире препятствует ей (истцу) в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, кроме того, обременяет материально, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи.
Указанные пояснения истца подтверждаются договором купли-продажи, выпиской из поквартирной карточки, а также показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО4 пояснил, что истец его жена. Они с женой приобрели в совместную собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик являлся продавцом указанной комнаты и на момент продажи был зарегистрирован по указанному адресу, до настоящего времени в нарушение условий договора с регистрационного учета не снялся, местонахождение ответчика в настоящее время им неизвестно.
Свидетель ФИО5 пояснив, что истец является женой ее брата, дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО4.
В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из пояснений истца явствует, что никаких договоров, предоставляющих ответчице право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось.
Представителем ответчика не представлено доказательств в опровержение пояснений истца о том, что ответчик членом семьи истца не является, по месту регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ответчик по месту регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке, в нарушение Правил о регистрации, с регистрационного учета не снимается.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец просит взыскать с ответчика госпошлину, уплаченную ею при подаче иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняв Зольникова <данные изъяты> с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зольникова <данные изъяты> в пользу Рассказовой <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты> руб..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: