о сносе самовольно возведенной постройки



ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2011 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Ширяевой И.С.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГСК 41/2 к Смирнову А.В. о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сносе самовольно возведенной постройки, указав на то, что ГСК 41/2 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> здание расположено на земельном участке, предоставленном ГСК 41/2 на праве бессрочного пользования. В 2000 г. член кооператива ФИО7 переуступил свое право (паенакопление) на помещение №в (кладовка №), площадью 19,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Смирнов обратился в ГСК с письмом о разрешении произвести строительство пристроя к кладовке №в. Решением правления ГСК 41/2 от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову было дано разрешение на использования прилегающей к кладовке части земельного участка площадью 60 кв. м. для строительства пристроя при условии получения всех необходимых разрешений. В период 2001- 2008 г. ответчиком Смирновым А.В. были осуществлены работы по реконструкции здания кооператива, в результате которых были разрушены помещения №№ № на +1 этаже площадью 63,0 кв.м. и построены новые помещения №№ №., общей площадью 114,6 кв.м.. Работы по реконструкции производились ответчиком на не отведенном для этих целей земельном участке и без получения разрешения на реконструкцию. Созданный ответчиком объект недвижимости является самовольной постройкой, и подлежит сносу совершившим ее лицом, либо за его счет.

Представитель истца - Орешина О.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что помещения №№ № являются собственностью ГСК 41/2, и в результате произведенной реконструкции истец лишен возможности использовать принадлежащее ему имущество. Сохранение самовольной постройки препятствует осуществлению истцом права собственности на недвижимое имущество. Просила признать пристрой лит. А6 (позиции №№ № на +1 этаже) к зданию кооператива по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать СмирноваА.В. в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу снести самовольную постройку: пристрой лит. А6 (позиции №№ № +1 этаже) к зданию по адресу : <адрес> Смирнова А.В. в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу восстановить помещения №№ № на +1 этаже площадью 63,0 кв.м., существовавшие до реконструкции в соответствие с техническим паспортом по стоянию на март 2001 г. Взыскать с ответчика Смирнова А.В. в пользу ГСК 41/2 расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 рублей.

Ответчик Смирнов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств опровергающих доводы истца.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законно.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения м интересы других лиц.

Судом установлено, что истец ГСК 41/2 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> В, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное здание расположено на земельном участке, предоставленном истцу на основании постановления мэра г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования, для дальнейшей эксплуатации гаражей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца следует, что в 2000 г. ответчику Смирнову А.В. на основании переуступки прав было передано помещение №в (кладовка №), площадью 19,9 кв.м. в здании ГСК 41/2, расположенном по адресу: <адрес> В. В период с 2001- 2008 г. ответчиком Смирновым А.В. были осуществлены работы по реконструкции здания кооператива, в результате которых были разрушены помещения №№ № на +1 этаже площадью 63,0 кв.м. и построены новые помещения №№ №., общей площадью 114,6 кв.м.. В результате произведенной реконструкции полностью разрушено помещение №в, в помещении №в установлены внутренние перегородки, доступ в помещение №в перекрыт, в помещении №в демонтирован въезд, на месте внутреннего входа установлена сплошная кирпичная перегородка. По наружному периметру помещений №№ № разрушены наружные стены и пристроены дополнительные помещения, вход в помещение №в изнутри здания перекрыт сплошной кирпичной перегородкой. Работы по реконструкции производились ответчиком на не отведенном для этих целей земельном участке и без получения разрешения на реконструкцию.

Указанные пояснения подтверждаются:

- протоколом решения правления гаражного кооператива 41/2 от 02..07.2011 г., согласно которому на повестке дня обсуждался вопрос о передаче части земельного участка площадью 60 кв.м Смирнову А.В. под строительство пристроя к заданию гаража- офисного помещения;

- копией технического паспорта нежилого здания;

- актом технической инвентаризации от 12.05.2010 г.

- письмом № 2453 от 13.05.1020 г. МП" «Инвентаризатор» г. Тольятти

- технической съемкой БТИ от 02.06.2008 г.

Согласно ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Истец, ссылаясь на то, что в результате произведенной реконструкции ГСК 41/2 лишен возможности использовать принадлежащее ему имущество (помещения №№ 39в, 40в, 41а), что нарушает его права и законные интересы как собственника, в силу ст. 304ГК РФ обратился в суд с заявленным требованием, направленным на устранение нарушений его прав.

Согласно решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Смирнова А.В. к ГСК № 41/2 о признании членом ГСК 41/2, признании членства возникшим со дня выдачи ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, признании возникшим с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилыми помещениями №№ №, признании действий по организации и оплате за свой счет произведенного в октябре 2001 г.ЧП ФИО4 ремонта кровли здания ГСК паевым взносом в размере 105000 рублей за предоставленные помещения № в удовлетворении иска отказано.

В ходе указанного судебного разбирательства было установлено, что в результате самовольного строительства пристроя, помещения 39В и 40В перестали существовать как объекты права, возникли новые помещения, имеющие другие конфигурации и площади.

Также в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Смирнова А.В. к ГСК 41/2 не было установлено факта возникновения права пользования Смирновым А.В. спорными жилыми помещениями, а тот обстоятельство, что он открыто владеет данным имуществом более 9 лет не свидетельствует о законности владения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом установлено, что спорные помещения № уничтожены Смирновым А.В., то в соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом, прекращается при уничтожении имущества.

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих доводы истца.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что созданный ответчиком Смирновым А.В. объект недвижимости (пристрой лит. А6 (позиции №№ № на +1 этаже) к зданию кооператива по адресу: <адрес>В) в соответствие со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Кроме того, суд считает необходимым, обязать ответчика Смирнова А.В. привести реконструированный объект недвижимости в первоначальное состояние путем восстановления помещений №№ № на +1 этаже площадью 63,0 кв.м., существовавших до реконструкции в соответствии с техническим паспортом по стоянию на март 2001 г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 26 от 01.06.2010 г. Суд считает указанную сумму подлежащей взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать пристрой лит. А6 (позиции №№ № на +1 этаже) к зданию кооператива по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Обязать Смиронова А.В. в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу снести самовольную постройку: пристрой лит. А6 (позиции №№ № на +1 этаже) к зданию по адресу : <адрес>В.

Обязать Смиронова А.В. в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу восстановить помещения №№ 36в, 34в, 39в, 40в, 41в на +1 этаже площадью 63,0 кв.м., существовавшие до реконструкции в соответствие с техническим паспортом по стоянию на март 2001 г.

Взыскать с ответчика Смиронова А.В. в пользу ГСК 41/2 расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: