ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 06 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Поповой Е.В., при секретаре Ширяевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «НТБ» к Костиной О.В, Костину В.О., Лукьянову И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «НТБ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В судебном заседании представитель истца Данилова И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО«НТБ» и Костиной О.В. был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей и начислением процентов за пользование кредитом в размере 10 % годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.3 кредитного договора – заемщик в случае просрочки исполнения своих обязательств по договору обязан уплатить повышенные проценты в размере двойной учетной ставки ЦБ России. Кредит был предоставлен для оплаты долевого строительства жилья – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была зарегистрирована на Костину О.В. – ?доли и Костина В.О.- ? доли. В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с Лукьяновым И.Е. о полной солидарной ответственности. С 15.04.2010 года заемщик прекратил платежи по графику погашения кредита, то есть ответчиком нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов. По состоянию на 04.04.2011 г. задолженность ответчика по кредитному договору составила <данные изъяты>. Просит взыскать солидарно с Костиной О.В., Лукьянова И.Е. задолженность в сумме <данные изъяты> руб. с возмещением судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 9909 руб., обратив взыскание на квартиру, <адрес> принадлежащую на праве собственности Костину В.О. и Костиной О.В, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.. Ответчики Костина О.В., Костин В.О., Лукьянов И.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представили суду доказательств опровергающих доводы истца. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы и другие материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТБ» и Костиной О.В. был заключен кредитный договор на сумму 1459 870 рублей и начислением процентов за пользование кредитом в размере 10 % годовых со сроком погашения 28.10.2014 года. Кредит был предоставлен для оплаты долевого строительства жилья – <адрес>, что подтверждается кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1.3 кредитного договора – заемщик в случае просрочки исполнения своих обязательств по договору обязан уплатить повышенные проценты в размере двойной учетной ставки ЦБ России. Согласно п.п. 5.3, 5.3.1 договора, если Заемщик хотя бы однократно своевременно надлежащим образом не уплатил полностью или в части любой ежемесячный платеж в погашение кредита либо допустил другое нарушение условий договора Банк вправе требовать досрочного погашения кредита и начисленных процентов либо обратить взыскание на имущество должника. В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору № были заключены: - договор №-им. от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав на квартиру; - договор № к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства с Лукьяновым И.Е. о солидарной ответственности по обязательствам должника. Из объяснений представителя истца явствует, что кредит был предоставлен ответчику на оплату долевого строительства жилья. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил платежи по графику погашения кредита, то есть ответчиком нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов. Общая задолженность по кредитному договору составляет: <данные изъяты>. Указанные объяснения представителя истца подтверждаются: - уведомлениями о просрочке; - расчетом задолженности. Ответчики каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представили. При этом согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. При таких обстоятельствах, поскольку, Костина О.В. обязательства по кредитному договору не исполняет, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в связи с чем, суд считает, что солидарно с Костиной О.В. и Лукьянова И.Е. в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. В соответствии с под. п.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Согласно ч. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеки» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу ч. 6 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Из договора №-им. о залоге имущественных прав на квартиру следует, что стоимость заложенных прав на трехкомнатную квартиру, расположенную <адрес> установлена в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельства о государственной регистрации права жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений №№ 1,2,3,4, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за Костиной О.В. ( ? доли) и КостинымВ.О. ( ? доли). Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащее на праве собственности Костиной О.В. ( ? доли) и КостинуВ.О. ( ? доли) законными и обоснованными. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчиков Костиной О.В., Лукьянова И.Е. в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО «Национальный Торговый Банк» удовлетворить. Взыскать солидарно с Костиной О.В, Лукьянова И.Е. в пользу открытого акционерного общества НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Костиной О.В, Лукьянова И.Е. в пользу открытого акционерного общества НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9908 руб., в равных долях с каждого по <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Костиной О.В, Костину В.О., путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней. Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись. Копия верна. Судья: