Р Е Ш Е Н И Е

24 мая 2011 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Ширяевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семенова В.В.. к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дергунова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что он проживает в указанной квартире. Данная квартира, принадлежащая на праве оперативного управления ТГУ, передана им в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. До вселения СеменоваВ.В. и членов его семьи в квартиру, в данном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтаж дверного блока и части перегородки (между помещениями поз. 1 и 3) под проем, организация новых помещений путем возведения перегородки из кирпича с дверным проемом на площади поз.1, замена отопительных приборов конвекторов стальных на радиаторы чугунные в помещениях поз. 1 и 2. Данная перепланировка прошла санитарно-эпидемиологическую экспертизу филиалом ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Самарской области г. Тольятти». Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарского филиала при проведении перепланировки и переустройства квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка отвечает требованиям нормативных документов и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представитель Мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку истцом был нарушен порядок проведения перепланировки, до проведения которой необходимо обратится в орган местного самоуправления - мэрию г.о. Тольятти на получение согласия. Считает, что перепланировка выполнена с нарушением норм, изменилась площадь помещений, а также целевое назначение, а именно в части комнаты площадью 9 кв.м устроена кухня, учитывая отсутствие окна, вытяжки, в указанном помещении кухни быть не должно.

Представитель третьего лица – ГОУ ВПО «Тольяттинский государственный университет» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что ГОУ ВПО «ТГУ» принадлежит на праве оперативного управления многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Граждане, проживающие в жилых помещениях дома, занимают их на основании договоров социального найма, заключенных с ТГУ. Перепланировка и переустройство жилых помещений осуществлялись нанимателями самостоятельно без предварительного согласия и получения разрешений от органов местного самоуправления. Экспертными заключениями, имеющимися в материалах дела, подтверждается отсутствием нарушений технических и строительных норм при осуществлении истцом перепланировки и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с учетом законных прав и интересов граждан. При таких обстоятельствах, ТГУ не возражает против осуществления переустройства и перепланировки данного жилого помещения. Кроме того, перепланировка была осуществлена до вселения Семенова В.В. в указанное жилое помещение. Тот факт, что истец не обращался в органы местного самоуправления не препятствует обратится за защитой своих прав в суд. Просит суд удовлетворить требования Семенова В.В. и сохранить помещения, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ГОУ ВПО «Тольяттинский государственный университет», что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Семенову В.В. передана в бессрочное владение и пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что до вселения истцов в спорное помещение в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно демонтирован дверной блок и части перегородки (между помещениями поз. 1 и 3) под проем, организованы новые помещения путем возведения перегородки из кирпича с дверным проемом на площади поз.1, произведена замена отопительных приборов конвекторов стальных на радиаторы чугунные в помещениях поз. 1 и 2.

В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 10.4 Постановления Мэра г. Тольятти от 19.08.2005 года № 121-1/п «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» при производстве ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах запрещается в несущих внутренних стенах крупнопанельных и крупноблочных многоквартирных домах расширять и пробивать проемы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Из вышеприведенных норм следует, что в ходе работ по перепланировке (переустройству) жилых помещений запрещаются не любые действия (в том числе и связанные с пробиванием в несущей стене проемов), а только такие из них, которые влекут за собой, вышеперечисленные последствия.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства, существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормальном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома затронуты не были. Работа инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения ) не изменена. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В материалах дела имеется экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р.04239, утвержденной Главным врачом Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области г. Тольятти», согласно которой жилая квартира после перепланировки и переустройства соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебном заседании была получена консультация специалиста ФИО4 начальника проектного отдела обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, который пояснил суду, что проводил обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес>10. Было установлено, что перепланировка и переоборудование (замена радиаторов) не угрожают жизни и здоровью граждан. При осмотре квартиры обнаружено, что в пом. 3 (коридор) на стенах висят шкафы, холодильник, стоит плитка. В помещении 4 находится раковина, следов переноса стен в квартире не обнаружено. Изменение площади комнаты, а также санузла и ванной комнаты произошло, в следствии неточности измерений в планах МП «Инвентаризатор» до перепланировки, поскольку измерительные приборы на сегодняшний день более точные, а также возможно в следствии отделки (выравнивания стен). При осмотре квартиры поднималась техническая документация. Несущими являются наружная стена и стена при входе в квартиру, остальное – это перегородки. Из проектной документации видно, что внутренние перегородки сделаны из гипсобетона. Устройство проема между помещениями поз.1 и 3 выполнено в ненесущей перегородке.

Суд принимает пояснения специалиста ФИО4 как доказательство по делу, поскольку данные пояснения подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

Доводы представителя мэрии г.о. Тольятти о том, что в результате перепланировки изменилось целевое назначение жилой площади, в коридоре устроена кухня, что не допустимо в силу действующих норм и правил, суд считает не состоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что помещение поз. №, площадью 9,2 кв.м. является коридором, согласно проектной документации, фотоматериалам в данном помещении отсутствуют присущие кухонному помещению конструкции и оборудование: окно, вытяжка, раковина, плита, батарея. В помещении стоит холодильник, весят шкафы, вешалка для одежды. То, что в помещении расположен стол, холодильник, микроволновая печь, навесные шкафа не свидетельствует о том, что было изменено его целевое назначение.

Таким образом, суд считает установленным, что выполненная перепланировка <адрес>, расположенной на 1-ом этаже по адресу: <адрес> не ведет к нарушению несущей способности жилого дома, проведенные ремонтно-строительные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций и не ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным заключением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал по результатам обследования квартиры после перепланировки и переустройства.

То обстоятельство, что в техническом паспорте и техническом заключении имеет место неточность в указании площади комнат не является существенным обстоятельством, поскольку из пояснений специалиста, а также технического заключения следует, что изменение площади комнат поз.1, 5 и 6 произошло в следствии неточности измерений в планах МП «Инвентаризатор» до перепланировки.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом нарушен порядок проведения перепланировки не может быть принят во внимание, поскольку указанное жилое помещение было передано истцу уже в перепланированном и переустроенном состоянии, что не оспаривалось представителем третьего лица ГОУ ВПО «Тольяттинский государственный университет».

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, то есть условие, установленные ст.29 ЖК РФ, при перепланировки и переустройстве квартиры соблюдено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в десятидневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 мая 2011 г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: