РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2011г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Ширяевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукаевой Р.К. к ООО «Городской ипотечный банк» об обязании снять ограничения (обременения) залога на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском в котором просит обязать ООО «Городской ипотечный банк» снять ограничения (обременения) залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, суду пояснила, что 08.11.2010 года она обратилась в Управление Росреестра по самарской области с заявлением о снятии ограничения (обременения ) залога на квартиру по адресу: <адрес>, которая до ДД.ММ.ГГГГ находилась в залоге в ООО «Городской Ипотечный Банк». Письмом от 10 декабря 2010 в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) на указанную выше квартиру отказано с мотивировкой несоответствия документов действующему законодательству. Были представлены все необходимые документы, в частности Уведомление компании ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД в лице ООО «Городской Ипотечный Банк», подтверждающие факт исполнения обязательств перед указанным банком в полном объёме по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства исполнены ДД.ММ.ГГГГ Была также предоставлена закладная с отметкой ООО «Городской Ипотечный Банк» за подписью Первого Заместителя Председателя Правления ООО «Городской Ипотечный Банк» об исполнении истицей обязательств по ипотеке в полном объеме как перед ООО «Городской Ипотечный Банк», так и перед «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД», поскольку г-н ФИО4 представлял интересы этой компании и действовал от её имени по доверенности, позволяющей ему право проставлять на закладной отметку о полном исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой. В соответствии с вышеуказанной доверенностью, компания «ЕВРОПИЗН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД» уполномочивает ООО «Городской ипотечный банк», в лице ФИО8 проставлять на закладной отметку о полном исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой. Однако, компания «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД» не уполномочивала ООО «Городской ипотечный банк» на заверение печатью, подписи владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в связи с чем отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не заверена печатью компании «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД», что противоречит требованиям п. 2 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с чем истица не может снять залог с квартиры, чем нарушается ее право на оформление квартиры в собственность и распоряжения ею в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Городской ипотечный банк» Аксененко А. В., действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявления не возражала, указав, что действительно денежные обязательства истцом и созаемщиком исполнены в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4. ст. 29 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

Судом установлено, 08.11.2010 г. Лукаева Р.К. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) залога на квартиру по адресу: <адрес>, которая до ДД.ММ.ГГГГ находилась в залоге в ООО «Городской Ипотечный Банк» предоставив Уведомление компании ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД в лице ООО «Городской Ипотечный Банк», подтверждающее факт исполнения обязательств перед указанным банком в полном объёме по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также закладную с отметкой ООО «Городской Ипотечный Банк» за подписью Первого Заместителя Председателя Правления ООО «Городской Ипотечный Банк» об исполнении истицей обязательств по ипотеке в полном объеме как перед ООО «Городской Ипотечный Банк», так и перед «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД».

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 10.12.2010 г. № Лукаевой Р.К. отказано в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) залога на объект недвижимого имущества – <адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации снятия ограничения, а именно отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не заверена печатью компании «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД».

Из представленных суду документов следует, законным владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ является компания «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД». В связи с тем, Лукаева Р.К. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме исполнила обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ права по которому удостоверены закладной, владельцем закладной была поставлена отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

Данная отметка поставлена по доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанной доверенностью ООО «Городской ипотечный банк», действующий от имени «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД» на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивает ФИО4, проставлять на закладной отметку о полном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой.

В судебном заседании представитель ООО «Городской ипотечный банк» против снятия ограничения (обременения) залога на квартиру по адресу: <адрес>, которая до ДД.ММ.ГГГГ находилась в залоге в ООО «Городской Ипотечный Банк» не возражала.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что Лукаевой Р.К. в полном объеме исполнены обязательства по возвращению суммы займа, а подача заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеки в настоящее время не представляется возможной, суд считает необходимым снять ограничение (обременение) в виде залога с квартиры, по адресу: <адрес>, которая до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лукаевой Р.К. удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) залога на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий: