Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/2011 по иску Ворониной Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ворониной Е.А., Ворониной А.А. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Воронина Н.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности Ворониной Н.А., Ворониной Е.А., Ворониной А.А., на жилое помещение площадью 27,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в виде общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно договора найма жилого помещения № от 28.05.2007г. заключенного с ОАО «КуйбышевАзот», истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека. Фактически в указанной квартире истец проживает с 2001 года, зарегистрирован по данному адресу с 17.10.2001г. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» не возражает против приватизации спорного жилого помещения, однако не заключает с истцом договора о бесплатной передаче в собственность (приватизации) вышеуказанной изолированной квартиры. Согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – комнату № по <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истца, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо Воронин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «КуйбышевАзот» Ворониной Н.А. предоставлена комната в общежитии <адрес> в <адрес>, что по существу не оспаривается сторонами.

Из копии трудовой книжки следует, что 16.01.2001г. Воронина Н.А. принята на работу ЗАО «КуйбышевАзот» <данные изъяты>. Воронина Н.А. продолжает работать <данные изъяты> в ОАО «КуйбышевАзот» по настоящее время.

28.05.2007 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и истцом был заключен договор найма жилого помещения №, из которого следует, что жилое помещение предоставлено Ворониной Н.А. на состав семьи: Воронина Н.А., Воронин А.В. (муж), Воронина Е.А. (дочь), Воронина А.А. (дочь).

Согласно справке от 25.04.2011 года Воронина Н.А. занимает 5 койко-мест, в <адрес>, в <адрес>, с составом семьи четыре человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Воронина Н.А. (кв/с) с 17.10.2001г.; Воронин А.В. (муж) с 15.03.2007г.; Воронина Е.А. (дочь) с 26.04.2006г.; Воронина А.А. (дочь) с 07.06.2007г.

Воронин А.В. дал согласие на приватизацию жилого помещения без его участия.

Из выписки из поквартирной карточки от 07.02.2011 г. следует, что в период с 29.08.1989г. по 30.08.1991г. истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>, выписалась на адрес: <адрес>.

Из выписки из поквартирной карточки от 21.06.2011 г. следует, что в период с 14.09.1991г. по 28.08.1992г. истица была зарегистрирована по адресу: <адрес> общ.

Из выписки из поквартирной карточки от 07.02.2011 г. следует, что в период с 01.09.1992г. по 09.09.1994г. истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>, выписалась на адрес: <адрес>.

Из выписки из поквартирной карточки от 22.02.2011 г. следует, что в период с 14.04.1998г. по 03.10.2001г. истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>, выписалась на адрес: <адрес> общ.

Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с Ворониным А.В., после чего ей присвоена фамилия мужа.

Свидетель ФИО7. суду пояснила, что проживает в общежитии по адресу: <адрес>, знает, что истица проживала в том же общежитии в комнате №, № в период с 1994г. по 1998г. с семьей сестры.

Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истец не воспользовался. Воронина Н.А. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, из полученного ответа следует, что ОАО «КуйбышевАзот» не возражает против приватизации истцом занимаемого жилого помещения. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: письмом ОАО «КуйбышевАзот» от 25.04.2011г., справкой МП «Инвентаризатор» от 26.04.2011 года, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 17.05.2011 года, из которого видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в <адрес> отсутствуют.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

            Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

            При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

            Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

          Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

           Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Воронина Н.А. постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>.

           Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Ворониной Н.А.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Воронина Н.А. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

решил:

Исковые требования Ворониной Н.А. удовлетворить.

Признать за Ворониной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворониной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворониной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение площадью 27,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья