именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Бетиной Г.А., при секретаре Крюковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2739/11 по иску Панфиловой Г.И. к ЗАО «Тольяттинский Завод Железобетонных Изделий» о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, разделе долей в натуре, признании права собственности на часть дома в порядке наследования, установил: Панфилова Г.И. обратилась в суд с указанным иском, в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, мать истца. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая часть дома принадлежит ЗАО «Тольяттинский Завод Железобетонных Изделий». При жизни наследодатель произвела реконструкцию своей части жилого дома, но оформить соответствующие документы на него не успела. Наследником после смерти наследодателя является истица. Просит прекратить право общей долевой собственности на указанный дом, произвести раздел жилого дома в натуре, признать за истцом право собственности в порядке наследования. Представители ЗАО «Тольяттинский Завод Железобетонных Изделий» ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 3-е лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство). В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 29.05.1974г., свидетельством о праве на наследство от 29.05.1974г. Собственником другой ? доли указанного жилого дома является ЗАО «Тольяттинский Завод Железобетонных Изделий», что подтверждается договором дарения от 02.06.1971г. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности Панфиловой Г.И. на земельный участок площадью 364,00 кв.м. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2010г. Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 29.05.1974г., свидетельства о праве на наследство от 29.05.1974г. общеполезная площадь жилого дома составляет 60,2 кв.м., жилая – 44,7 кв.м. Согласно технического паспорта год постройки жилого дома 1954г., общая площадь жилого дома – 92,8 кв.м., жилая – 65,9 кв.м. Из выписки из реестра технической документации на объекты учета от 14.04.2010г. год постройки жилого дома: Лит.АА1А3 – 1954г., Лит.А2 – 1961г., Лит.А4А5 – 1975г. Общая площадь жилого дома – 92,8 кв.м., жилая – 65,9 кв.м. Согласно архивной выписки от 21.05.2010г. Решением Центрального райисполкома № от 12.08.1986г. «О реконструкции индивидуальных жилых домов» ФИО1 было выдано разрешение на изменение технической документации по реконструкции индивидуальных жилых домов по <адрес>, квартал 84б. общеполезная площадь после реконструкции 52,9 кв.м., жилая 46, 8 кв.м. Согласно справки МП «Инвентаризатор» № от 08.04.2010г. об идентификации адреса объекта, жилой дом по адресу: <адрес> и объект: земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости по адресу <адрес>, являются одним и тем же объектом. Официальный адрес: <адрес>, присвоен на основании распоряжения мэра г.Тольятти от 27.01.2005г. №/р. Согласно акту технической инвентаризации от 18.09.2008г. в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей, жилой площади. По правоустанавливающему документу: общая площадь – 60,2 кв.м., жилая – 44,7 кв.м. По факту на момент обследования: общая площадь – 92.8 кв.м., жилая – 65,9 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции (решение Центрального райисполкома № от 12.08.1986г.) и включения площади холодных сеней согласно СниПа 2.08.01.-89. Акт составлен по данным технического обследования на 22.07.2008г. Фактически истец пользуется помещениями: Лит А5 – жилая комната площадью 18,5 кв.м., Лит А4 – кухня 6,1 кв.м., Лит А3 – жилая комната 10,3 кв.м., Лит А – жилая комната 18,2 кв.м., Лит а – сени 3,5 кв.м.; общей площадь. 56,6 кв.м., жилой – 47 кв.м. Из ответа Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти от 21.02.2011г. следует, что реконструкция жилого дома (пристрой помещений Лит.А4, А5,а) выполнена самовольно. В ходе реконструкции Правила землепользования и застройки в г.Тольятти, не нарушены. Объект расположен в границах земельного участка, красные линии застройки не нарушены. Из заключения «Экспертного центра Кузнецова» №Ж от 18.04.2011г. следует, что в результате реконструкции - возведения пристроев лит.А3,А4,А5,а - здания жилого дома, по адресу: <адрес>, не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № Р.04.059 от 29.04.2011г. индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». В соответствие со ст. 236 РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Истец имеет намерение прекратить правоотношение общей собственности, правовым последствием раздела общей собственности является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Таким образом, суд считает, что право долевой собственности Панфиловой Г.И. на жилой дом по адресу: <адрес> следует признать прекращенным. Поскольку собственники фактически владеют раздельными площадями, размер которых не соответствует идеальным долям, владение ими осуществляется при достижении соглашения оформленного соглашением о реальном разделе части жилого дома, то суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически состоялся раздел жилого домовладения по соглашению между ними. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 1 с. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Родственные отношения истца с наследодателем подтверждаются свидетельством о его рождении. После смерти ФИО1 Панфиловой Г.И. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, что подтверждается нотариально выданными свидетельствами от 29.03.2010г. и 25.06.2010г. Из сообщения нотариуса ФИО7 следует, что после смерти ФИО1 открыто наследственное дело № по заявлению Панфиловой Г.И., что также подтверждается копией наследственного дела, заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что Панфиловой Г.И. как единственному наследнику по завещанию, принявшему наследство в виде земельного участка, площадью 364 кв.м., перешли права также и на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежащий при жизни ее матери ФИО1, поэтому часть жилого дома подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Панфиловой Г.И. прекращении общей долевой собственности на жилой дом, разделе долей в натуре, признании права собственности на часть дома в реконструированном виде в порядке наследования подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 218, 1152 ГК РФ, 12,192-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Панфиловой Г.И. удовлетворить. Признать право долевой собственности Панфиловой <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращенным. Признать за Панфиловой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома, расположенного, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: Лит.А5 – жилая комната площадью 18,5 кв.м., Лит.А4 - кухня, площадью 6,1 кв.м., Лит.А3 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м., Лит.А – жилая комната, площадью 18,2 кв.м., Лит.а – сени, площадью 3,5 кв.м. Всего общей площадью – 56,6 кв.м., жилой площадью – 47 кв.м., в реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья