Р Е Ш Е Н И Е именем РФ 29 июня 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Панкратовой Т.В. при секретаре Колесниковой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Союз СТ» к Сурма М.П. о взыскании денежных средств, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании денежных средств. В судебном заседании представитель истца Куцова И.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала, суду пояснила, что 24 марта 2007 года между истцом и ответчицей был заключен договор на участие в строительстве, согласно которому истец обязался построить нежилое помещение общей площадью 104,73 кв.м. по адресу: <адрес>, а ответчица обязалась профинансировать строительство путем передачи истцу денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.3.2 договора общая площадь будет уточнена после проведения обмеров МП «Инвентаризатор» и в случае корректировки общей площади помещения в результате замеров МП «Инвентаризатор» стоимость нежилого помещения подлежит перерасчету. При уменьшении площади истец возвращает излишне уплаченные денежные средства, а при увеличении площади ответчик доплачивает денежные средства. В результате обмеров общая площадь помещения была уточнена и составила 108,3 кв.м., т.е. увеличилась на 3,57 кв.м., соответственно ответчица должна доплатить истцу <данные изъяты> руб.. 11 августа 2009 года ответчица внесла платеж в размере <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. до настоящего времени не оплачена. Ввиду возникших сложностей, связанных с вопросом о собственнике земельного участка, на котором построено спорное помещение, договор на участие в строительстве от 24 марта 2007 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, по окончании строительства истец зарегистрировал право собственности на спорное помещение на себя. Для передачи спорного нежилого помещения ответчице между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи от 01 сентября 2009 года, оплата по которому была зачтена в счет договора на участие в строительстве от 24 марта 2007 года. Ответчица зарегистрировала право собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке, однако оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. так и не была выплачена истцу. Претензия, направленная истцом ответчице, осталась без ответа. Просит взыскать с ответчицы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и госпошлину в размере <данные изъяты> руб.. Представитель ответчицы Сурма В.С., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что при заключении договора купли-продажи все условия были оговорены, все изменения учтены и при подписании договора стороны договорились о том, что взаимных претензий не имеют. Просит в иске отказать. Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет свои обязанности по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Судом установлено, что 01 сентября 2009 года между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 108,30 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., что подтверждается договором и не оспаривается сторонами. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что указанное в договоре купли продажи нежилое помещение передано ответчице по акту приема передачи, что подтверждается актом приема-передачи и также не оспаривается сторонами. Право собственности ответчицы на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из пояснений представителя истца следует, что изначально между истцом и ответчицей был заключен договор на участие в строительстве от 24 марта 2007 года, согласно которому истец обязался построить нежилое помещение общей площадью 104,73 кв.м. по адресу: <адрес>, а ответчица обязалась профинансировать строительство путем передачи истцу денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.3.2 договора общая площадь будет уточнена после проведения обмеров МП «Инвентаризатор» и в случае корректировки общей площади помещения в результате замеров МП «Инвентаризатор» стоимость нежилого помещения подлежит перерасчету. При уменьшении площади истец возвращает излишне уплаченные денежные средства, а при увеличении площади ответчик доплачивает денежные средства. В результате обмеров общая площадь помещения была уточнена и составила 108,3 кв.м., т.е. увеличилась на 3,57 кв.м., соответственно ответчица должна доплатить истцу <данные изъяты> руб.. 11 августа 2009 года ответчица внесла платеж в размере <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. до настоящего времени не оплачена. Указанные доводы представителя истца суд не может принять во внимание по следующим обстоятельствам. Суду представлен акт приема-передачи от 19 мая 2008 года, согласно которому ответчице передано нежилое помещение общей площадью 104,73 кв.м., т.е. передано помещение площадью, которая предусмотрена в договоре на участие в строительстве и оплачена ответчицей. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты РФ» договор участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что договор участия в строительстве от 24 марта 2007 года, заключенный между истцом и ответчицей не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, по окончании строительства истец зарегистрировал право собственности на спорное нежилое помещение на себя, а затем передал его истцу на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2009 года. При таких обстоятельствах, договор участия в строительстве, а также его условия не могут быть приняты судом во внимание. Таким образом, суд считает установленным, что ответчица приобрела спорное нежилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с истцом 01 сентября 2009 года. Из пояснений представителя ответчика следует, что при заключении договора купли-продажи все условия были оговорены, все изменения учтены и при подписании договора стороны договорились о том, что взаимных претензий не имеют. Указанные пояснения представителя ответчика подтверждаются материалами дела. Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение общей площадью 108,30 кв.м.. Согласно п. 3 договора купли-продажи указанное имущество продано за <данные изъяты> руб., которые продавец получил от покупателя до подписания договора. Согласно акту приема-передачи от 01 сентября 2009 года продавец передал покупателю нежилое помещение общей площадью 108,30 кв.м.. Согласно п. 6 акта приема-передачи от 01 сентября 2001 года расчеты произведены, обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий нет. Доводы представителя истца о том, что сведения о том, что оплата по договору произведена полностью, были внесены в договор купли-продажи и в акт приема-передачи по просьбе ответчицы, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные документы являются документами, на основании которых зарегистрировано право собственности и из пояснений представителя ответчика следует, что при подписании указных документов между сторонами было достигнуто соглашение по всем спорным вопросам, после чего документы и были подписаны. Достоверных доказательств иного суду не представлено, право собственности ответчицы на спорное помещение истцом не оспаривается. Доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи заключался на доверии, суд также не может принять во внимание, поскольку истец является юридическим лицом, осуществляющим деятельность по строительству и имеет опыт заключения договоров, а также, как следует из искового заявления, опыт судебных разбирательств, соответственно осознавал последствия подписания договора купли-продажи на указанных в нем условиях. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении исковых требований ООО «Союз СТ» к Сурма М.П. о взыскании денежных средств – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти. Председательствующий: