Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коноваловой Н.В. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией завода АО «Куйбышевазот» ей была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты (секции) 310 в <адрес> в <адрес>, на состав семьи из четырех человек. Фактически в указанной квартире она (истица) проживает с января 1995 года. Администрация ОАО «КуйбышевАзот» отказала истице в приватизации занимаемого ею жилого помещения, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает ее права, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В судебном заседании представитель истицы Пономарева О.В., действующая по доверенности, иск поддержала, просила признать за Коноваловой Н.В. право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> в порядке приватизации.

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти – Гладкова Е.В., действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что Коноваловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на вселение в секцию (комнату) № <адрес> в <адрес>, на состав семьи четыре человека, что подтверждается копией ордера. Указанный ордер недействительным не признан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимает 5 койко-мест, в изолированной секции № в <адрес>, с составом семьи три человека. Коновалова Н.В., ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Из карточки прописка видно, что ФИО1 приехала в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ОАО «Куйбышевазот» с истицей был заключен договор найма жилого помещения №.

Из пояснений представителя истицы следует, что фактически в указанном жилом помещении истица проживает с января 1995 года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась, ФИО5, ФИО6 от участия в приватизации отказались. В 2011 году Коновалова Н.В. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ей было отказано. Указанные пояснения представителя истицы также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, согласием ФИО5 и ФИО6 на приватизацию жилья без их участия, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области, из которых видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в <адрес> отсутствуют, сведения о правах Коноваловой Н.В. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

            Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

              Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Коноваловой Н.В.

Право на приватизацию спорного жилого помещения истица имеет независимо от того, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено. В соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

        В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Коновалова Н.В. занимает изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коноваловой Н.В. удовлетворить.

Признать право собственности Коноваловой ФИО8 на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий Сметанина О.Н.