Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3173/2011 по иску Киселевой Н.А. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Киселева Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что в 1995г. истица с дочерью приехала из <адрес> ан постоянное место жительства в г.Тольятти, с января по июль 1996г. проживала по адресу: <адрес>. Согласно ордера № от 13.11.2000г. истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде 5 к/м в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека. Фактически в указанном общежитии истец проживает с августа 1996 года. В 2010г. между администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и Киселевой Н.А. заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №. В приватизации занимаемого жилого помещения Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» истцу отказала, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – комнату 837 по <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истца, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица мэрии г.о.Тольятти, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «КуйбышевАзот» 13.11.2000г. Киселевой Н.А. предоставлена комната в общежитии <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.

Из ордера № от 13.11.2000 года следует, что жилое помещение (5 к/м) предоставлено Киселевой Н.А. на состав семьи: Киселева Н.А., ФИО6 (дочь), ФИО5 (мать).

23.11.2010 года между администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и истцом был заключен договор найма № на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №. В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО5 (мать), ФИО6 (дочь), ФИО7 (зять).

Согласно справки от 21.04.2011 года Киселева Н.А. занимает 5 койко-мест, в <адрес>, в <адрес>, с составом семьи четыре человека с 14.08.1996 года, что также подтверждается копией паспорта. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с 14.08.1996г. Киселева Н.А. (кВ/с), ФИО5 (мать), ФИО8 (дочь); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (зять).

ФИО5 (мать), ФИО8 (дочь), ФИО7 (зять) дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия.

Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истец не воспользовался. В 2011г. Киселева Н.А. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ответа не получила. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» г.Тольятти от 04.07.2011 года, справкой Ставропольского филиала Центра технической инвентаризации от 08.07.2011г., уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 30.06.2011 года, из которого видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Согласно карточки прописки Киселева Н.А. с дочерью ФИО6 01.08.1996г. прибыла в г.Тольятти, <адрес> из <адрес>.

Из выписки из домовой книги по администрации сельского поселения <адрес> 1994-2001гг. следует, что Киселева Н.А. проживала и была зарегистрирована в <адрес> с 20.01.1995г., снята с регистрационного учета 02.07.1996г.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

            Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

            При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

            Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

          Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

           Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных вышеизменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Киселева Н.А. постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>.

           Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году,приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Киселевой Н.А.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Киселева Н.А. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

решил:

Исковые требования Киселевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Киселевой <данные изъяты> право собственности на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2011г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья