о выселении, снятии с рег.учета

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

с участием прокурора Шипулиной И.И.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/11 по иску Квитко Т.В. к Фроловой И.Б. о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Квитко Т.В. обратилась в суд к Фроловой И.Б. с указанными требованиями.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.09.2010г., заключенным между ФИО4 и Квитко Т.В. В указанной квартире фактически проживает и зарегистрирована по месту жительства Фролова И.Б., которая ранее была собственником данного жилого помещения. Ответчица обещала сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения по первому требованию. Ответчица уклоняется от освобождения квартиры в добровольном порядке. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку он не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника квартиры. Просит признать прекращенным право пользования Фроловой И.Б., устранить нарушение прав собственника, сняв ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Фролову И.Б. из спорного жилого помещения.

Ответчик Фролова И.Б. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что проданная квартира является единственным жилым помещением.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время Фролова И.Б. признана потерпевшей по уголовному делу, на квартиру наложен арест и она передана на хранение Фроловой И.Б. Считает, что до окончания производства по уголовному делу рассмотрение данного иска невозможно.

Представитель отделения УФМС по Центральному району г.Тольятти в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 30.09.2010г. между ФИО4 и Квитко Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из договора следует, что упомянутая квартира продана за 900000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право собственности Квитко Р.Н. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2010г., выпиской из ЕГРП от 14.12.2010г.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора в указанной квартире зарегистрирована Фролова И.Б., ДД.ММ.ГГГГг.р. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения нет.

Из выписки из поквартирной карточки от 12.01.2011г. следует, что Фролова И.Б. с 24.12.1993г. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Собственник – Квитко Т.В. в данной квартире не зарегистрирована. На 01.01.2011г. долг по коммунальным платежам составляет 6995 руб.

Регистрация истцов в спорной квартире также нашла свое отражение в договорах купли-продажи квартиры от 21.06.2010г. (п.7), от 30.09.2010г. (п.7), с указанием, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой после ее отчуждения нет.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 13.05.2011г. по гражданскому делу № 2-1016/11 по иску Фроловой И.Б., ФИО7 к ФИО8, ФИО4, Квитко Т.В. о признании недействительным договоров купли-продажи квартиры, договор купли-продажи от 30.09.2010г. квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и Квитко Т.В., в удовлетворении исковых требований отказано. Определением Самарского областного суда решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу 12.07.2011г.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, договор купли-продажи спорного жилого помещения не был признан судом недействительным, Квитко Т.В. признана добросовестным приобретателем, Фролова И.Б. не является собственником указанной квартиры, право пользования квартирой в договоре купли-продажи отражено не было, следовательно она прекратила право пользования проданной квартирой.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не имеет в собственности иного жилья, не могут служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного иска.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой в соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Доводы представителя истца о том, что в случае удовлетворения иска будут нарушены права истца на жилище, являются несостоятельными при установленных выше обстоятельствах, поскольку согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира передана ответчику на хранение, в связи с чем она не может быть выселена, несостоятельны и не являются основанием для отказа в иске.

Таким образом, требования Квитко Т.В. о выселении ответчика из спорной квартиры в качестве способа защиты его права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. № 713, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, вынужден нести лишнее бремя содержания квартиры – оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что Фролова И.Б. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст.12,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Квитко Т.В. удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Фроловой И.Б. квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Фролову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять Фролову И.Б. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано кассационное представление прокурором в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2011г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья