Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Александровой Л.С., действующей за себя и в интересах ФИО1, к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании за ней и несовершеннолетним сыном ФИО1 права общей долевой собственности ( по ? доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Злобина Л.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании ордера №, выданного администрацией завода АО «Куйбышевазот» от ДД.ММ.ГГГГ, истица вселилась <адрес>. В 2003 году указанную комнату был вселен сын истицы. Администрация ОАО «КуйбышевАзот» не возражала против приватизации истицей занимаемого жилого помещения. Представитель истицы просит признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что отцу истицы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на вселение в комнату № <адрес> в <адрес>, на состав семьи пять человек, в том числе и на Александрову (ФИО9 Л.С., что подтверждается копией ордера. Указанный ордер недействительным не признан. ДД.ММ.ГГГГ с Александровой (ФИО10) Л.С. был заключен договор найма жилого помещения №.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Александрова (ФИО11) Л.С. заключила брак с ФИО6, после заключения брака присвоена фамилия мужа ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. ДД.ММ.ГГГГ Александрова (ФИО15) Л.С. заключила брак с ФИО7, ей присвоена фамилия мужа, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Александрова Л.С. занимает 3 койко-места – т.е. отдельную комнату, в изолированной секции № в <адрес>, с составом семьи два человека. Александрова Л.С. зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истицы следует, что истица в 1998 году приехала в г. Тольятти из Узбекистана, вселилась в общежитие по <адрес>, в спорное жилое помещение она вселилась в 1999 году. Право на приватизацию ФИО2 и ее сын не реализовали. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КуйбышевАзот» письменно дал согласие на приватизацию истицей жилого помещения. Указанные пояснения представителя истицы также подтверждаются: карточками прописки, справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

            Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

              Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцами.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Александровой ФИО13 и ФИО14 (по ? доли за каждым) на жилое помещение – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий Сметанина О.Н.