З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закарян В.А., действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3, к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании за ней и несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности ( по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что администрацией завода ЗАО «Куйбышевазот» ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан ордер № о предоставлении 3 койко-места в общежитии на состав семьи четыре человека, по адресу: <адрес>. Однако истица вселилась в указанное жилое помещение в марте 1995 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году в указанную комнату была вселена ФИО3, в 1997 году ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Представитель истицы просит признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – часть <адрес> в <адрес>, состоящей из позиции № «жилая комната площадью 15,6 кв.м.», позиции № «шкаф площадью 0,7 кв.м.».

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился, возражений на иск не представил.

Учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело № в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Закарян В.А. был выдан ордер № на вселение в комнату № <адрес> в <адрес>, на состав семьи четыре человека, что подтверждается копией ордера. Указанный ордер недействительным не признан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Закарян В.А. занимает 3 койко-места – т.е. отдельную комнату, в изолированной секции № в <адрес>, с составом семьи четыре человека. Закарян В.А., ФИО6 зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истицы следует, что истица с 1987 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> затем она вместе с детьми вселилась в общежитие по <адрес>. Право на приватизацию истица и ее дочери не реализовали. Муж истицы ФИО7 дал согласие на приватизацию жилого помещения без его участия.04.07.2011 года истица обратилась в администрацию ЗАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Указанные пояснения представителя истицы также подтверждаются: выпиской из поквартирной карточки, справкой МП «Инвентаризатор» от 05.07.2011 года, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от 21.07.2011 года, согласием ФИО7

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

            Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

              Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцами.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (часть квартиры) на условиях договора социального найма, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Закарян ФИО9, ФИО10, ФИО11 (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – часть квартиры <адрес> состоящей из позиции № «жилая комната площадью 15,6 кв.м.», позиции № «шкаф площадью 0,7 кв.м.».

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сметанина О.Н.