З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ишмакаевой Г.З. к Мухтаровой З.М. о выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила выделить ей в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из части жилого дома имеющей отдельный вход и состоящей из следующих помещений: Литер А: жилая комната № 2, площадью 6,6 кв.м. и жилая комната № 3 площадью 14,6 кв.м. Литер А 1 помещение № 1 – кухня, площадью 6,5 кв.м., Литер а помещение № 4 сени площадью 4,8 кв.м. и обязать Росреестр зарегистрировать за не право собственности на выделенную долю.

В судебном заседании представитель истицы Щербаков А.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, уточнил, что общая площадь части дома составляет 32,5 кв.м. Суду пояснил, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела ? долю жилого дома по адресу <адрес>, жилой площадью 47,2 кв.м. Впоследствии истице был выделен в собственность земельный участок, расположенный под ее частью дома. Ответчица выделила свою долю в натуре и зарегистрировала право собственности на часть жилого дома. Часть жилого дома, принадлежащая истице, имеет отдельный выход, состоит из помещений, общая площадь который составляет 32,5 кв.м., жилая площадь равна 21,2 кв.м. В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на занимаемую часть дома. Регистрация необходима для дальнейшего использования жилого помещения по его прямому назначению.

Ответчик Мухтарова З.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена: в адрес ответчицы направлено заказное с уведомление. При указанных обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения дела, мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело № в порядке заочного производства.

Третье лицо Росреестр – о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, представитель не явился.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ишмакаева Г.З. купила 1/2 долю жилого дома, состоящего из целого, жилого, кирпичного дома жилой площадью 47,2 кв.м., со службами и сооружениями при нем, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 540 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ишмакаевой Г.З. выдано свидетельство о праве собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ Ишмакаевой Г.З. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 291 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, актом технической инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь всего дома по правоустанавливающим документам равна 64,4 кв.м., жилая площадь 47,2 кв.м., на момент обследования общая площадь равна 79,9 кв.м., жилая площадь 47,2 кв.м., Ишмакаевой Г.З. принадлежит часть дома общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 21,2 кв. м. Изменения в площади произошли за счет изменения назначения комнаты, реконструкции на основании решения исполкома Центрального Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, включении площади холодных помещений. В пользовании Ишмакаевой Г.З. находится жилая комната № 2, площадью 6,6 кв.м. и жилая комната № 3 площадью 14,6 кв.м., кухня, площадью 6,5 кв.м., сени площадью 4,8 кв.м.

Из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Мухтаровой З.М. принадлежит часть дома, общей площадью 47,40 кв.м., по адресу: <адрес>.

Поскольку собственники фактически владеют раздельными помещениями, размер которых не соответствует идеальным долям, то суд приходит к выводу о том, что между Ишмакаевой Г.З. и Мухтаровой З.М. фактически состоялся раздел жилого дома по соглашению между ними, в соответствии с которым Ишмакаевой Г.З. передана часть жилого дома, состоящая из помещений: Литер А: жилая комната № 2, площадью 6,6 кв.м. и жилая комната № 3 площадью 14,6 кв.м. Литер А 1 помещение № 1 – кухня, площадью 6,5 кв.м., Литер а помещение № 4 - сени площадью 4,8 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ишмакаевой Г.З. о выделе из него доли подлежит удовлетворению. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Выделить Ишмакаевой ФИО8 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> состоящую из части жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., имеющей отдельный вход и состоящую из помещений Литер А: жилая комната № 2, площадью 6,6 кв.м. и жилая комната № 3 площадью 14,6 кв.м. Литер А 1 помещение № 1 – кухня, площадью 6,5 кв.м., Литер а помещение № 4 - сени площадью 4,8 кв.м., согласно техническому паспорту инв. № 332.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сметанина О.Н.