Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе: председательствующего Бородиной Л.А. при секретаре Галановой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Астахиной И.Н. к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Астахина И.Н. обратилась в суд с иском ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> г. Тольятти. В судебном заседании представитель истца Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно договора найма жилого помещения № администрацией завода «Куйбышевазот» истцу на состав семьи два человека для проживания была выделена жилая площадь в виде комнаты в двухкомнатной квартире <адрес>. Фактически в указанной квартире истица проживает с 1985 года на основании выданного 26.04.1994 года ордера № 186, зарегистрирована с 19.07.1985 года. Истица с дочерью ФИО7 занимают комнату площадью 10 кв.м., комната изолированная, они полностью оплачивают коммунальные услуги, никто в другой в данной комнате не проживает и не проживал. Истица ранее правом на приватизацию не воспользовалась. Ее дочь от участия в приватизации отказалась. Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес> Истица Астахина И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ЗАО «Куйбышевазот» Ханмурзина З.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила. Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года АО «Куйбышевазот» Астахиной Ирине Николаевне на состав семьи четыре человека был выдан ордер на вселение в <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. ДД.ММ.ГГГГ года с Астахиной <данные изъяты> администрацией ОАО «Куйбышевазот» был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого Астахиной И.Н. на состав семьи два человека, она и дочь ФИО8 было предоставлено в общежитии по адресу г. Тольятти <адрес>. Согласно справки ОАО «Куйбышевазот» Астахина И.Н. зарегистрирована в <адрес> с 19 июля 1985 года. Согласно плана технического паспорта секция № состоит из двух комнат - изолированной жилой комнаты площадью 10 кв.м. со шкафом площадью 0,7 кв.м. (позиции № 6 и № 4) и изолированной жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. со шкафом 0,7 кв.м. (позиции № 3 и № 5). Из пояснений представителя истца следует, что истица с дочерью занимают комнату площадью 10 кв.м., комната изолированная, они полностью оплачивают коммунальные услуги, никто в другой в данной комнате не проживает и не проживал. Истица ранее правом на приватизацию не воспользовалась. Ее дочь ФИО9 от участия в приватизации отказалась. В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ОАО «Куйбышевазот». Указанные пояснения представителя истца подтверждаются: Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что действительно истица занимает комнату площадью 10 кв.м. со шкафом площадью 0,7 кв.м. (позиции №№ 6 и 4 по техническому паспорту) в квартире <адрес> г. Тольятти, комната является изолированной. На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия. 10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»). 17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с 17.10.2005 года. При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества. Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года. Таким образом, право собственности ОАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 1985 года. Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «Куйбышевазот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию. В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ОАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица занимает изолированное жилое помещение на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за нею должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. ФИО10., также проживающая и зарегистрированная в спорном жилом помещении, от его приватизации отказалась, оформив надлежащим образом оформленное согласие на приватизацию без ее долевого участия. Представитель ответчика в судебном заседании право истицы на приватизацию занимаемого ею жилого помещения не оспорила, с иском о признании за истцом право собственности на данное жилое помещение согласилась. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Астахиной <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный райсуд г. Тольятти. Председательствующий