Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Синдяеева С.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения на минус 2 этаже позиция 76, общей площадью 101,5 кв.м., и на минус 1 этаже позиция 42, общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что 25.06.2007 года истец заключил с ООО «<данные изъяты> договор № на участие в строительстве, согласно которого ООО «<данные изъяты>», в предусмотренный договором срок обязалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс с автомобильной автостоянкой боксового типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу вышеуказанные нежилые помещения, при условии выполнения обязательств истцом по названному договору.

Истец выполнил свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме. 13.08.2008 года принял во владение спорное имущество по акту приема-передачи.

Однако ввиду того, что договор с ООО «<данные изъяты>» не был в установленные сроки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцу отказано в регистрации права собственности на вновь созданный объект. Договор после его заключения не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не по вине истца.

Истец полагает, что поскольку он не мог зарегистрировать свое право на нежилое помещение, следует считать, что ответчик не исполнил своей обязанности по договору о передаче объекта. Просит признать за истцом право собственности на нежилые помещения на минус 2 этаже позиция 76, общей площадью 101,5 кв.м., и на минус 1 этаже позиция 42, общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Куцова И.А., действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Синдяевым С.А. и ООО «<данные изъяты> заключен договор на участие в строительстве № от 25.06.2007 года, согласно которого предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 1.3.2 названного договора и дополнительных соглашений к нему Синдяев С.А. обязался финансировать строительство вышеуказанных нежилых помещений. Указанное нежилые помещения согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписании соответствующего акта.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о том, что сумма договора в размере <данные изъяты> оплачена полностью и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком истцу по акту приема-передачи от 13.08.2008 года, во исполнение вышеназванного договора переданы нежилые помещения в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес>, <адрес>

Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию 12.08.2008 года, что подтверждается соответствующим разрешением.

Таким образом, судом установлено отсутствие вины истца в том, что договор об участии в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие факта регистрации договора нарушает права истца на признание за ним права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о признании за ним права на объект недвижимости, приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Синдяева ФИО7 удовлетворить.

Признать за Синдяевым ФИО8 право собственности на нежилые помещения на минус 2 этаже позиция 76, общей площадью 101,5 кв.м. и на минус 1 этаже позиция 42 общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова