РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года суд Центрального района г. Тольятти Самарской области, в составе

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3671/11г. по иску Завьялова Д.Р. в лице законного представителя Завьяловой Н.В. к Завьяловой С.А. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности,

установил:

Завьялов Д.Р. в лице законного представителя Завьяловой Н.В. обратился в суд с названным иском к Завьяловой С.А. о регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Советская, <адрес> и регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры, по тем основаниям, что 03.07.1998 года между Гойловой Н.М. и Абдуллиным (Завьяловым) Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ, в лице законного представителя Абдуллиной (Завьяловой) Н.В. был заключен договор дарения. Согласно договору дарения Гойлова Н.М. подарила истцу ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. В связи со смертью Гойловой Н.М., истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании Завьялова Н.В. действующая в интересах Завьялова Д.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Завьялова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Завьялова Д.Р. в лице законного представителя Завьяловой Н.В. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гойловой Н.М. и Абдуллиным Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Абдуллиной Н.В. был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Советская, <адрес>, что подтверждается его копией. Договор удостоверен нотариусом г. Тольятти Парамоновой Н.М. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно распоряжению главы Администрации Центрального района г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ № разрешено изменить фамилию несовершеннолетнему Абдуллину Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ, на фамилию матери – Завьялов.

Из свидетельства о смерти №, выданного 28.11.2007 года, видно, что Гойлова Н.М., 24.08.1925 года рождения, умерла 10.10.2007 года.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Самарской области от 08.07.2011 года № 09/079/2011-218 усматривается, что государственная регистрация права общей долевой собственности (доля ?) на квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Советская, 53-17, приостановлена на срок до 08.08.2011 года., начиная с 09.07.2011 года, в связи с тем, что предоставленный на государственную регистрацию договор дарения от 03.07.1998 года не содержит отметку о государственной регистрации договора в соответствии с ранее действующим законодательством.

Таким образом, в связи со смертью дарителя одаряемый лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Между тем положениями Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являющегося одной из сторон в сделке.

При таких обстоятельствах, с учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым по аналогии применить положения п.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

На аналогичное толкование закона указывает и Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, в также Высший Арбитражный суд Российской Федерации в определении от 01.02.2010 года № ВАС-18126/09.

Судом установлено, что обязанность Гойловой Н.М. по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине ее смерти, однако обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, в связи с чем договор дарения соответствует требованиям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности.

Необходимо отметить, что в силу ст.28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда в данном случае является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12,192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире <адрес> расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Советская, <адрес>, от 03.07.1998 года (реестр нотариуса Парамоновой Н.М. № 5337), заключенного между Гойловой Н.М. и Абдуллиным (Завьяловым) Д.Р. в лице законного представителя Абдуллиной (Завьяловой) Н.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в праве общей долевой собственности по указанному договору от Гойловой Н.М. к Абдуллину (Завьялову) Д.Р. в лице законного представителя Абдуллиной (Завьяловой) Н.В. на ? долю.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: