РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3687/11г. по иску Гречушкиной Л.С. к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Гречушкина Л.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Гречушкиной Л.С. – Пономарева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и указала на то, что согласно ордеру К-95 № от 11.04.1994 года Администрацией АО «Куйбышевазот» г. Тольятти мужу истицы – Гречушкину С.В. была выделена для проживания жилая площадь в виде секции в общежитии, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, на состав семьи из 3 человек: Гречушкина С.В., Гречушкину Л.С., Гречушкину О.С. В 2010 году администрацией ОАО «Куйбышевазот» с Гречушкиной Л.С. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, комната <адрес> Истица обратилась к ответчику с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, получила отказ на том основании, что <адрес> по ул. Мира г. Тольятти не значится в реестре муниципальной собственности, кроме того, общежитие является собственностью акционерного общества. Считает, что переход права собственности на ведомственный жилищный фонд от государства к акционерному обществу, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может влиять на жилищные права Гречушкиной Л.С. и лишить его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Представитель ответчика - ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований Гречушкиной Л.С. о признании права собственности на жилое помещение, поскольку оно в настоящее время не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Судом установлено, что Гречушкина Л.С. в г. Тольятти приехала из республики Узбекистан в г. Тольятти на постоянное место жительства в 1994 году.

На основании решения администрации и профкома АО «Куйбышевазот» от 11.04.1995 года № мужу истицы – Гречушкину С.В. был выдан ордер № серии К-95 на занятии жилой площади в виде секции в общежитии, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, на состав семьи из 3 человек: Гречушкина С.В., Гречушкину Л.С., Гречушкину О.С. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Факт постоянного проживания Гречушкиной Л.С. в спорном жилом помещении с 1994 года подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО «Куйбышевазот» № от 31.05.2011 года, карточкой прописки, согласно которым Гречушкина Л.С., 1948 года рождения, с 11.11.1994 года по настоящее время проживает в спорном помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, занимает 5 койко-мест, оплачивает коммунальные платежи.

Кроме того, из копии паспорта серии 36 02 579589, выданного Центральным РУВД г. Тольятти Самарской области 18.10.2002 года на имя Гречушкиной Л.С., усматривается, что истица в период с 11.11.1994 года по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании справки МП «Инвентаризатор» от 03.08.2011 года и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество УФРС по Самарской области от 29.07.2011 года, судом установлено, что право приватизации Гречушкина Л.С. ранее не использовала, жилых помещений в собственности не имеет.

Из согласий от 02.07.2011 года, заверенных нотариусом г. Тольятти, зарегистрированных в реестре за № и №, видно, что Гречушкина В.М. и Гречушкина О.С. дали согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, <адрес>.

Судом также установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 года арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» преобразовано в АОЗТ «КуйбышевАзот».

Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. Мира, <адрес> находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти №134 от 27.09.1994 года между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>

Впоследствии 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года за ЗАО «КуйбышевАзот» признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес> Свидетельство о регистрации права собственности получено 18.10.2010 года.

Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Согласно пункта 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Кроме того, согласно договору найма жилого помещения № 377 от 01.04.2010 года, ОАО «КуйбышевАзот» предоставило Гречушкиной Л.С. жилое помещение в общежитии полезной площадью 5 койко-мест, расположенном по адресу: ул. Мира<адрес>, для временного проживания нанимателя – Гречушкиной В.М., Гречушкиной О.С.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Гречушкиной Л.С.

Выдача ордера на вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).

Из материалов дела видно, что в 2011 году Гречушкина Л.С. обращалась ОАО «КуйбышевАзот» с заявлениями о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, в чем ей было отказано.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за Гречушкиной Л.С., вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку истец была вселена в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Гречушкиной Л.С. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.

Довод представителя ответчика о том, что согласно свидетельству на право собственности № 577 от 17.10.1994 года общежитие находится в собственности ОАО «КуйбышевАзот» с указанного времени, несостоятелен, поскольку регистрация права собственности на приобретенное здание ответчиком в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от 18.10.2005 года, что подтверждается материалами дела.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, и за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Гречушкиной Л.С. в порядке приватизации на квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2011 года.

Председательствующий: