Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Патрикеева Д.В. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором просил признать за собой право собственности на жилое помещение – <адрес>, состоящую из жилой площади (3 - 15,2 кв.м. и 2 - 7,9 кв.м.) и полезной площади (4 - 3,9 кв.м. и 1 - 6,0 кв.м.) в <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что согласно ордеру № серии К-5 от 10.03.2005 года администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде секции (квартиры) №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 33 кв.м. на состав семьи из 2-х человек в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически на указанной жилой площади истец проживает и зарегистрирован с 05.02.2003 года один. Из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает, то есть истец занимает изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Вместе с тем письменно признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 10.03.2005 году на основании ордера № серии К-5, выданного администрацией АО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, Патрикееву Д.В. было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. на него и мать ФИО1 Указанный ордер недействительным не признан.

Из справки от 16.05.2011 года следует, что Патрикеев Д.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, занимает 5 койко-мест в секции № составом семьи 1 человек. Задолженности по оплате коммунальных платежей истец не имеет, что подтверждается справкой от 02.06.2011 года.

Из пояснений истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец проживает с 05.02.2003 года. Правом на приватизацию истец не воспользовался.

Указанные пояснения истца также подтверждаются: справками МП «Инвентаризатор» от 17.05.2011 года, Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.05.2011 года, СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» от 13.05.2011 года за № 1229, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 18.05.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истец не использовал.

Справкой из СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» от 13.05.2011 года за № 1230 подтверждается тот факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право бесплатной приватизации использовала. Согласно данным технического учета зарегистрированы сведения о наличии у гр. ФИО1 жилого помещения приобретенного в порядке приватизации.

Из справки заведующей общежитием № 2 Самарского Государственного медицинского Университета от 13.05.2011 года видно, что Патрикеев Д.В. прибыл из Республики Узбекистан, Ферганской области, г. Кувасай был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с 23.11.1994 года по 01.07.1997 года.

С 24.09.1997 года по 03.07.2001 года истец был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с 03.07.2001 года был зарегистрирован по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета 03.03.2003 года по запросу в <адрес>, что подтверждается справкой МУП «Верхнепышминский Расчетный Центр» от 10.05.2011 года.

Квитанцией об оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается, что Патрикеев Д.В. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.

Из копии паспорта Патрикеева Д.В. имеющейся в материалах дела видно, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> с 05.02.2003 года.

Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Материалами дела установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по Самарской области ответчиком оформлено 18.10.2005 года, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Патрикеевым Д.В.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

        Кроме того, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Патрикеев Д.В. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (пять койко-мест) на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Патрикеева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Патрикеевым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес>, состоящую из жилой площади (3 - 15,2 кв.м. и 2 - 7,9 кв.м.) и полезной площади (4 - 3,9 кв.м. и 1 - 6,0 кв.м.) в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова