Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бикбаева Р.И., ФИО5 в лице законного представителя Бикбаевой Р.Р. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать право общей долевой собственности за собой Бикбаевым Р.И. и несовершеннолетним ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований в части признания права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО5 Отказ принят судом, о чем вынесено определение суда.

В судебном заседании представитель истца – Альбикова З.Э., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, просит признать за Бикбаевым Р.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Суду пояснила, что согласно ордеру № серии К-5 выданного 12.05.2005 году администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти матери истца Бикбаевой Р.Р. была выделено для проживания 5 койко-мест на состав семьи из трех человек в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически на указанной жилой площади истец проживает с 2003 года, зарегистрирован с 29.10.2003 года по адресу: <адрес>. Мать истца – Бикбаева Р.Р. от участия в приватизации отказалась, о чем дала нотариально заверенное согласие. С момента заселения в квартиру семья истца занимала изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает мать истца, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти – Гладкова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Не возражает против приватизации вышеуказанного жилого помещения, о чем в материалах дела имеется заявление.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 12.05.2005 года на основании ордера № серии К-5, выданного администрацией ОАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, матери истца Бикбаевой Р.Р. было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на нее Бикбаеву Р.Р., Бикбаева Р.И. (истца) и ФИО5 (брата). Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии справки от 25.03.2011 года следует, что Бикбаев Р.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> занимает 5 койко-мест составом семьи 3 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Бикбаева Р.Р. (кв/с мать истца) с 29.10.2003 года; Бикбаев Р.И. (истец) с 29.10.2003 года, ФИО5 (брат истца) с 29.10.2003 года.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец проживает с 2003 года. Согласно справки № от 24.03.2011 года Бикбаев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с июня 1991 года по 29.10.2003 года. После чего истец будучи несовершеннолетним приобрел данную квартиру в общую долевую собственность, согласно договора № от 24.06.2002 года о передаче жилой площади в собственность граждан, имеющегося в материалах дела.

Указанные пояснения представителя подтверждаются:

- справкой Ульяновского областного ГУП бюро технической инвентаризации Новоспасский филиал от 14.04.2011 года, из которой видно, что Бикбаев Р.И. в <адрес> приватизированного жилья не имеет., однако данная информация предоставлена по состоянию на 30.08.1999 года;

- справкой МП «Инвентаризатор» г. Тольятти от 28.03.2011 года подтверждается факт, что на территории г. Тольятти истец в реестре собственников не значится и право приватизации не использовал;

- из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 26.03.2011 года усматривается, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах отдельного лица в частности Бикбаева Р.И. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, однако в примечании указано, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности Бикбаева <данные изъяты> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 24.06.2010 года регистрационная запись 73:01/06612/2002:188 от 03.09.2002 года, что подтверждается вышеуказанным договором имеющимся в материалах гражданского дела;

- из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 29.03.2011 года, видно, что право на приватизацию в г. Тольятти истец не использовал.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 29.03.2011 года права на объект недвижимого имущества - комнату по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

В материалах дела имеются нотариально заверенное согласие Бикбаевой Р.Р. от 08.04.2011 года на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> без ее долевого участия.

Квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается, что Бикбаева Р.Р. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

Из копии паспорта Бикбаева Р.И. видно, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> - <данные изъяты> с 29.10.2003 года.

Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. Мира, 133, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Материалами дела установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по Самарской области ответчиком оформлено 18.10.2005 года, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Бикбаевым Р.И.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

        Кроме того, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Бикбаев Р.И. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (пять койко-мест) и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Бикбаева Р.И. - удовлетворить.

Признать за Бикбаевым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова