Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Бородиной Л.А. при секретаре Галановой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новосельцева А.А. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Новосельцев А.А. обратился в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу гор. Тольятти <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что в мае 1995 года он приехал на постоянное место жительства в г. Тольятти из республики Казахстан и стал проживать на съемной квартире без регистрации по адресу г. Тольятти <адрес>. На основании ордера № 293 от 26.01.1998 года ему была выделена для проживания комната № в общежитии по адресу г. Тольятти <адрес>, где он зарегистрировался 28.01.1998 года и проживает до настоящего времени. Истец участия в приватизации не принимал, жилья в собственности не имеет. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> Представитель ответчика – мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила, суду пояснила, что право собственности на спорное жилое помещение Мэрией г.о. Тольятти не зарегистрировано до настоящего времени. Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> является Новосельцев <данные изъяты>, что подтверждается ордером, выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается сторонами. Из пояснений истца видно, что в мае 1995 года он приехал на постоянное место жительства в г. Тольятти из республики Казахстан и стал проживать на съемной квартире без регистрации по адресу г. Тольятти <адрес>. В 1998 году ему было выделено для проживания спорное жилое помещение, где он зарегистрировался 28.01.1998 года и проживает до настоящего времени. Истец участия в приватизации не принимал, жилья в собственности не имеет. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Указанные пояснения истца подтверждаются: Показаниями свидетеля ФИО6., которая суду пояснила, что истец является ее бывшим супругом, брак расторгнут в 2004 году. Они вместе в 1995 году приехали в г. Тольятти из республики Казахстан. Вначале проживали на съемной квартире в частном секторе по адресу г. Тольятти <адрес>, однако зарегистрированы там не были. Затем истцу была выделена комната в общежитии по адресу г. Тольятти <адрес>, куда он вселился, зарегистрировался и продолжает проживать до настоящего времени. Свидетель проживает в <адрес>. Пояснения истца также подтверждаются: Данные пояснения представителя истца по существу не оспариваются и представителем ответчика, который в судебном заседании против признания за истцом право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение не возразил. Представителем ответчика Мэрии г.о.Тольятти также не оспаривается тот факт, что истец занимает изолированное жилое помещение ( комнату). Данный факт подтверждается ордером и выпиской из поквартирной карточки, из которых видно, что истец занимает комнату № в общежитии. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу 22 января 2005 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Решением Комитета по управлению имуществом Самарской области № 502 от 29 октября 1996 года утвержден перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения акционерного общества "Промстрой", исключенных из уставного капитала и передаваемых в муниципальную собственность г. Тольятти. Согласно приложения к указанному решению в перечень объектов передаваемых в муниципальную собственность от АО "Промстрой" входит общежитие № 7 по ул<адрес>. Общежитие, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> передано в муниципальную собственность на основании решения КУГИ Самарской области. Таким образом, общежитие, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> до разграничения государственной собственности в 1991 году являлось государственной собственностью, находилось на балансе АП "Промстрой", в уставный капитал при приватизации не включалось и в дальнейшем передано в муниципальную собственность от АО "Промстрой". Таким образом, данный дом и находящиеся в нем жилые помещения являлись государственной собственностью, поскольку приватизация (акционирование) стало возможным только с 1991 года. Представитель ответчика не оспаривает тот факт, что дом являлся государственной собственностью и не вошел в состав приватизированного имущества АОЗТ "Промстрой", поскольку являлся общежитием, а общежития не могли входить в состав приватизированного имущества. Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находилось в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, передано в муниципальную собственность, что не оспаривается представителем ответчика, соответственно, к отношениям по пользованию им применяются нормы о договоре социального найма, начиная с 23 января 2005 года, т.е. с момента принятия соответствующего закона и вступления его в законную силу. Из пояснений истца видно, что он правом на приватизацию ранее не воспользовался, что фактически не оспаривается представителем ответчика и подтверждается имеющимися в деле документами: карточкой прописки, справкой МП "Инвентаризатор", сообщениями Управления Росреестра по Самарской области, выпиской из поквартирной карточки, из которых видно, что истец приехал на постоянное место жительство в г. Тольятти из Республики Казахстан в мае 1995 года, с момента предоставления комнаты в общежитии с января 1998 года постоянно проживает и зарегистрирован в общежитии и данное жилье является его последним и постоянным местом жительства, что также не оспаривается представителем ответчика. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Судом установлено, и не оспаривается представителем ответчика, что право собственности на объект недвижимости комнату <адрес> г. Тольятти в установленном законом порядке не зарегистрировано. Таким образом, в настоящее время мэрия г.о. Тольятти не может заключить с истцом договор о безвозмездной передаче в собственность занимаемого им жилого помещения, поскольку право собственности муниципалитета на данную комнату не зарегистрировано, в связи с чем, невозможно будет зарегистрировать и переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Однако суд полагает, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа Тольятти на комнату <адрес> г. Тольятти не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку возникновение его права собственности на спорное имущество не может быть поставлено в зависимость от исполнения либо не исполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Тольятти, <адрес> и за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Новосельцевым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату <адрес> в г. Тольятти. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный райсуд г. Тольятти. Председательствующий: