РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3746/11г. по иску Мустакаевой Р.Ш., М. в лице законного представителя Мустакаевой О.Ш. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы Мустакаевой Р.Ш. – Ксенафонтава Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и указала на то, что Администрацией завода «Куйбышевазот» г. Тольятти мужу Мустакаевой Р.Ш. – Мустакаеву Р.З. была выделена для проживания жилая площадь в виде койко-места в комнате № в общежитии, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>. Впоследствии Мустакаевой Р.Ш. также было выделено койко-место в комнате супруга, в которой она была зарегистрирована с 11.04.2003 года. 18.10.2004 года у истца родилась дочь М. В 2005 года семье Мустакаевых в составе три человека было выделено койко-место в квартире <адрес> в которой несовершеннолетняя М. проживала без регистрации до 14.05.2011 года. 31.12.2010 года брак между Мустакаевым Р.З. и Мустакаевой Р.Ш. расторгнут, Мустакаев Р.З. выехал из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета. В настоящее время в изолированном жилом помещении проживают Мустакаева Р.Ш. и несовершеннолетняя М. Истица в апреле 2011 года обратилась к ответчику с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, получила отказ на том основании, что <адрес> по ул. Мира г. Тольятти не значится в реестре муниципальной собственности, кроме того, общежитие является собственностью акционерного общества. Считает, что переход права собственности на ведомственный жилищный фонд от государства к акционерному обществу, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может влиять на жилищные права истца и лишить ее права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Истица Мустакаева О.Ш. в лице законного представителя М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом о чем свидетельствует уведомление.

Представитель третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований иску Мустакаевой Р.Ш., М. в лице законного представителя Мустакаевой О.Ш. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку оно в настоящее время не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В судебном заседании Мустакаева О.Ш. и представитель истицы Мустакаевой Р.Ш. – Ксенафонтова Н.В. пояснили, что Администрацией завода «Куйбышевазот» г. Тольятти мужу Мустакаевой Р.Ш. – Мустакаеву Р.З. была выделена для проживания жилая площадь в виде койко-места в комнате № в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес> Впоследствии Мустакаевой Р.Ш. было выделено койко-место в комнате супруга, в которой она была зарегистрирована с 11.04.2003 года. В 2005 года семье Мустакаевых в составе три человека было выделено койко-место в квартире <адрес> Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из свидетельства о рождении № 741730 от 26.10.2004 года видно, что М. родилась 18.10.2004 года, в графе «мать» указана Мустакаева Р.Ш., в графе «отец» указан Мустакаев Р.З.

Согласно свидетельству о расторжении брака № от 18.02.2011 года брак между Мустакаевым Р.З. и Мустакаевой Р.Ш. прекращен 31.12.2010 года. После расторжения брака присвоена фамилия – Мустакаева.

Факт постоянного проживания Мустакаевой Р.Ш. и М. в спорном жилом помещении подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО «КуйбышевАзот» № 333 от 23.06.2011 года, согласно которой Мустакаева Р.Ш., 1982 года рождения, с 11.04.2003 года, и М., 2004 года рождения, с 14.05.2011 года, по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, 133-413, занимают 2 койко-места.

Более того, согласно амбулаторной карте М., 18.10.2004 года рождения, с момента рождения, проживает по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>

Кроме того, из справки МДО УДС № 49 «Веселые нотки» г.о. Тольятти № 103 от 25..08.2011 года видно, что Мустакаева Р.Ш. вносит родильную плату за содержание М., 18.10.2004 года рождения, в МДО УДС № 49 «Веселые нотки» г.о. Тольятти. М. посещает данное учреждение с 04.06.2007 года, приказ о зачислении № 22 от 04.06.2007 года.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании справки МП «Инвентаризатор» от 02.04.2011 года и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество УФРС по Самарской области от 05.04.2011 года № № 09/054/2011-096, 09/054/2011-097, 09/054/2011-098, судом установлено, что право приватизации Мустакаева (Яфарова) Р.Ш. и М. ранее не использовали, жилых помещений в собственности не имеют.

Кроме того, из справки Администрации Сулеймановского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 59 от 12.02.2011 года, справки ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) № 53 от 15.08.2011 года, уведомления Управления Росреестра по Пензенской области) Кузнецкого отдела от 25.02.2011 года № 31/002/2011-111 видно, что Яфарова (Мустакаева) Р.Ш. на территории Неверкинского района Пензенской области право приватизации ранее не использовала, жилых помещений в собственности не имеет.

Судом также установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 года арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» преобразовано в АОЗТ «КуйбышевАзот».

Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. Мира<адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти №134 от 27.09.1994 года между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>

Впоследствии 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года за ЗАО «КуйбышевАзот» признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес> Свидетельство о регистрации права собственности получено 18.10.2010 года.

Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Согласно пункта 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Мустакаевой Р.Ш. и М.

Вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).

Кроме того, согласно договору найма жилого помещения № 465 от 18.03.2011 года, ОАО «КуйбышевАзот» предоставило Мустакаевой Р.Ш., в период трудовых отношений, жилое помещение в общежитии полезной площадью 3 койко-места, расположенном по адресу: ул. Мира, <адрес>, для временного проживания нанимателя – Мустакаевой Р.Ш., и членов ее семьи: М.

Из материалов дела видно, что 15.04.2011 года Мустакаева Р.Ш. обращалась ОАО «КуйбышевАзот» с заявлениями о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, в чем ей было отказано.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за Мустакаевой Р.Ш. и М., вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку Мустакаева Р.Ш. и М. были вселены в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Мустакаевой Р.Ш. и М. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.

Довод о том, что согласно свидетельству на право собственности № 577 от 17.10.1994 года общежитие находится в собственности ОАО «КуйбышевАзот» с указанного времени, несостоятелен, поскольку регистрация права собственности на приобретенное здание ответчиком в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от 18.10.2005 года, что подтверждается материалами дела.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, и за Мустакаевой Р.Ш. и М. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мустакаевой Р.Ш. и М. право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, площадью 15,4 кв.м., в квартире <адрес> дома <адрес> по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области, по ? доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2011 года.

Председательствующий: