Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе: председательствующего Бородиной Л.А. при секретаре Галановой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вахитовой Г.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Фадеевой Т.А., Вахитовой А.А. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Вахитова Г.В., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истица Вахитова Г.В. с 24.05.1991 года по 17.12.2003 года была зарегистрирована по адресу <адрес> Ее <данные изъяты> Фадеева Т.А. также была зарегистрирована в данном жилом помещении с момента рождения 31.08.1995 года до 17.12.2003 года. <данные изъяты> Вахитова А.А. <данные изъяты> с 23.08.2000 года по 22.10.2003 года была зарегистрирована по адресу г. Тольятти <адрес> В 2004 году истице администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» была выделена для проживания квартира № в общежитии по <адрес>, состоящая из двух комнат. Истица с детьми зарегистрировались в указанном жилом помещении 14.01.2004 года и проживают в ней до настоящего времени. С истцом заключен договор найма жилого помещения. Секция № является изолированным жилым помещением. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, имеют намерение приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако общежитие является собственностью ОАО «Куйбышевазот». Просит признать за истцами право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> г. Тольятти по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Представитель ответчика ЗАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеется письмо директора по персоналу ОАО «Куйбышевазот», в котором акционерное общество не возражает против приватизации Вахитовой Г.В. занимаемого жилого помещения в общежитии по адресу г. Тольятти <адрес> Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Судом установлено, что Вахитовой <данные изъяты> на состав семьи три человека, она <данные изъяты> Фадеева <данные изъяты> и <данные изъяты> Вахитова <данные изъяты>, администрацией АО «Куйбышевазот» для проживания выделено жилое помещение - квартира <адрес> в г. Тольятти, где они зарегистрированы с 14 января 2004 года по настоящее время, что подтверждается справкой, договором найма жилого помещения № 277 от 31.08.2009 года и по существу не оспаривается сторонами. Из пояснений представителя истца следует, что истица Вахитова Г.В. с 24.05.1991 года по 17.12.2003 года была зарегистрирована по адресу <адрес>. Ее <данные изъяты> Фадеева Т.А. также была зарегистрирована в данном жилом помещении с момента рождения 31.08.1995 года до 17.12.2003 года. <данные изъяты> истицы Вахитова А.А. <данные изъяты> с 23.08.2000 года по 22.10.2003 года была зарегистрирована по адресу г. Тольятти <адрес> В 2004 году истице администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» была выделена для проживания квартира № в общежитии по <адрес>, состоящая из двух комнат. Истица с детьми зарегистрировались в указанном жилом помещении 14.01.2004 года и проживают в ней до настоящего времени. С истцом заключен договор найма жилого помещения. Секция № является изолированным жилым помещением. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, имеют намерение приватизировать занимаемое жилое помещение. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются: На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия. 10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> 21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»). 17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с 17.10.2005 года. При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества. Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года. Таким образом, право собственности ОАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с января 2004 года. ОАО «Куйбышевазот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Таким образом, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию. Согласно свидетельства от 18.10.2005 года за ЗАО «Куйбышевазот» зарегистрировано право собственности на жилое здание общежития, расположенного по адресу <адрес>, истцы фактически вселились в данное общежитие в 2004 году, т.е. до регистрации права собственности, в связи с чем, данное общежитие на момент регистрации права не может считаться незаселенным жилым помещением. В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ОАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ суд считает возможным признать за истицей и ее несовершеннолетними детьми право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Вахитовой <данные изъяты>, Фадеевой <данные изъяты> и Вахитовой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Тольятти по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный райсуд г. Тольятти. Председательствующий