Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой И.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к мэрии г.о. Тольятти, ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти, ОАО «КуйбышевАзот», в котором просила признать за собой и несовершеннолетним ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату 17,5 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,7 кв.м. в <адрес> по ? доли за каждым в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца – Альбикова З.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно ордеру № серии К-4 выданного 17.08.2004 году администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти супругу истицы - ФИО5 была выделена для проживания жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> в секции № на состав семьи 1 человек. ФИО5 вселился по вышеуказанному адресу, зарегистрирован с 18.08.2004 года. 28.09.2007 года ФИО5 вступил в брак с истицей - ФИО7 (Ивановой), которая вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрирована с 19.03.2009 года по адресу: <адрес>, секция №. Фактически на указанной жилой площади истица проживает с 2007 года. До вселения в общежитие истица проживала в <адрес>, прибыла в г. Тольятти 07.07.1998 года в несовершеннолетнем возрасте и с ноября 1998 года по 04.03.2009 года была зарегистрирована в общежитии расположенном по адресу: <адрес>.

16.07.2008 года у истицы и ФИО5 родился сын <данные изъяты>, который сразу после рождения был зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается представленной из поликлиники амбулаторной картой. 16.10.2008 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения. С момента заселения в квартиру семья истца занимала изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает. Супруг истицы от участия в приватизации отказался, о чем дал нотариально заверенное согласие. С момента заселения в квартиру семья истицы занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти – Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Не возражает против приватизации вышеуказанного жилого помещения, о чем в материалах дела имеется заявление.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «КуйбышевАзот» ФИО5 предоставлена жилая площадь 1 койко-место в общежитии <адрес> в г. Тольятти, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.

16.10.2008 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения № из которго следует, что ФИО5, а также членов его семьи Иванову И.Н. (истицу - жену) и ФИО1 (сына) предоставлено 3 койко-места в общежитии расположенном по вышеуказанному адресу.

Согласно справке от 23.06.2011 года ФИО5 занимает 3 койко-места, в секции №, в <адрес>, с составом семьи 3 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО5 (кв/с) с 18.08.2004 года; Иванова И.Н. - истица (жена) с 19.03.2009 года, ФИО1 (сын) с <данные изъяты> года.

Задолженности по оплате коммунальных платежей истица не имеет, что подтверждается справкой за № выданной ЖРЭО ОАО «КуйбышевАзот» из которой также следует, что ФИО5, а равно и его жена Иванова И.Н. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.

Из копии свидетельства о заключении брака видно, что 28.09.2007 года был заключен брак между ФИО5 и ФИО7 после заключения брака, жене присвоена фамилия «Иванова».

Из копии свидетельства о рождении видно, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1. В графе «Мать» записана Иванова И.Н., в графе «Отец» записан ФИО5

В ходе судебного разбирательства обозревалась амбулаторная карта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из которой следует, что после рождения ребенок был прикреплен к поликлинике по месту жительства по адресу: г<адрес>, <адрес>, где осуществлялся патронаж новорожденного ребенка 1-го месяца жизни.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истица проживает с 2007 года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась.

Указанные пояснения представителя также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 22.04.2011 года, уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 10.05.2011 года и от 17.05.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истцы не использовали.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 19.04.2011 года права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из карточки регистрации формы № следует, что ФИО7 (Иванова) прибыла в г. Тольятти 07.07.1998 года из <адрес>, <адрес>, с 20.11.1998 года по 16.09.2005 года была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>.

Из карточки регистрации формы № следует, что Иванова И.Н. (<данные изъяты>) с 16.09.2005 года была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета 04.03.2009 года.

Из выписки из поквартирной карточки от 18.05.2011 года видно, что с 16.09.2005 года Иванова И.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета 16.09.2005 года в связи с выбытием по другому адресу: <адрес>

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие ФИО5 08.04.2011 года на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без его долевого участия.

Постановлением Администрации <адрес> № от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Материалами дела установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по <адрес> ответчиком оформлено 18.10.2005 года, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Ивановой И.Н. и ФИО1

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

        Кроме того, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Иванова И.Н. и ФИО1 занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (три койко-места) и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Ивановой И.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Ивановой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату площадью 17,5 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,7 кв.м. в <адрес> по ул. мира г. Тольятти, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова