Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Краснова С.И. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором просил признать за собой право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 10 кв.м.) в <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что до 1997 года проживал в г. Ульяновске, после чего приехал в г. Тольятти где устроился на работу в речной порт, где и работает в настоящее время. Проживал без регистрации, снимал жилье в пос. Поволжский. Согласно ордеру № серии К-2 от 06.12.2008 года администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты площадью 10 кв.м. в <адрес> общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на семью из 2-х человек. Фактически на указанной жилой площади истец проживает с октября 2001 года, зарегистрирован по указанному адресу с 24.10.2001 года. Истцу было предоставлено изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной комнате никто не проживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, не возражает против приватизации вышеуказанного жилого помещения, о чем в материалах дела имеется заявление.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 06.12.2002 года на основании ордера № серии К-2, выданного администрацией ОАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, Краснову С.И. было предоставлено для проживания жилое помещение в виде комнаты площадью 10 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на него и супругу ФИО3, брак с которой расторгнут 02.09.2003 года, что подтверждается записью в паспорте истца имеющегося в материалах гражданского дела. Указанный ордер недействительным не признан.

Из справки от 19.05.2011 года следует, что Краснов С.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, занимает 2 койко-места в секции <данные изъяты>

Из пояснений истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец проживает с октября 2001 года. Правом на приватизацию истец не воспользовался.

Из справки от 06.06.2011 года видно, что Краснов С.И. ранее значился зарегистрированным по адресу: <адрес> (с 10.05.1984 года по 05.10.2001 года).

Квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается, что Краснов С.И. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.

Из копии трудовой книжки видно, что Краснов <данные изъяты> работает в АО «<данные изъяты>» в должности старшего моториста матроса землесоса «<данные изъяты>».

Указанные пояснения истца также подтверждаются: справками МП «Инвентаризатор» от 19.05.2011 года, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от 16.06.2011 года, 20.06.2011 года, выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Ульяновской области от 09.06.2011 года, справкой ГУП БТИ Ульяновской области от 10.06.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истец не использовал.

Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Материалами дела установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по Самарской области ответчиком оформлено 18.10.2005 года, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Красновым С.И.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

        Кроме того, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Краснов С.И. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (два койко-места) на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Краснова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Красновым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 10 кв.м.) в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова