Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горюнова Н.И., Горюновой В.Н. действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к мэрии г.о. Тольятти, ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Горюнов Н.И., Горюнова В.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности за собой Горюновым Н.И., Горюновой В.Н. и несовершеннолетними ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Альбикова З.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно ордеру № от 11.06.1997 года истцу администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» была выделена для проживания жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека. Фактически в указанной квартире истец и зарегистрирован и проживает с 07.07.1992 года. В 1993 году истец вступил в брак с <данные изъяты> В.Н. (Горюновой), которая вселилась в спорное жилое помещение и зарегистрирована там с 22.05.1993 года. <данные изъяты> года у истцов родилась дочь <данные изъяты>, а <данные изъяты> года родилась дочь <данные изъяты>, которые сразу после рождения были зарегистрированы по указанному адресу. 29.01.2009 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и Горюновым Н.И. был заключен договор найма жилого помещения. С момента заселения в квартиру семья истца занимала изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, не возражает против приватизации вышеуказанного жилого помещения, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика – мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «КуйбышевАзот» Горюнову Н.И. предоставлена жилая площадь в общежитии <адрес> в г. Тольятти, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.

29.01.2009 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и истцом был заключен договор найма жилого помещения №.

Из ордера следует, что жилое помещение предоставлено Горюнову Н.И. на состав семьи 3 человека.

Согласно справке от 15.04.2011 года Горюнов Н.И. занимает 5 койко-мест, в секции №, в <адрес>, с составом семьи 4 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Горюнов Н.И. (кв/с) с 07.07.1992 года; Горюнова В.Н. (жена) с 22.05.1993 года, ФИО1 (дочь) с <данные изъяты> года; ФИО2 (дочь) с <данные изъяты> года.

Указанные пояснения представителя также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 05.05.2011 года, уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 17.05.2011 года, 20.05.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истцы не использовали.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 17.05.2011 года права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из копии свидетельства о заключении брака видно, что 16.01.1993 года был зарегистрирован брак между Горюновым Н.И. и <данные изъяты> В.Н, о чем произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии «Горюновы».

Согласно справки № <данные изъяты> (Горюнова) В.Н., <данные изъяты> года рождения, была зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 09.11.1972 года по 18.01.1993 года. Право на приватизацию не использовала, что подтверждается справкой выданной Администрацией МО Сухотерешанское сельское поселение на основании домовой книги для регистрации граждан № за 1977-1993 годы.

Из свидетельств о рождении детей видно, что <данные изъяты> года родилась дочь ФИО1, <данные изъяты> года родилась дочь ФИО2. В графе «Отец» записан Горюнов Н.И., в графе «Мать» записана Горюнова В.Н.

Квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается, что Горюнов Н.И. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

            Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

            При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

            Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

          Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

           Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФИО9 постоянно проживал и был зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>

           Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии семьей Горюновых.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что сеья Горюновых занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

решил:

Исковые требования Горюнова Н.И., Горюновой В.Н. действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за Горюновым <данные изъяты>, Горюновой <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова