Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в

составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Гусевой Г.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Тольятти о регистрации сделки,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Тольятти о регистрации сделки купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 30.04.2011 года на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи по которому ФИО2 продает, а Гусева Г.С. покупает ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> 15.05.2011 года сделка была приостановлена до 15.06.2011 года в связи с тем, что сособственник квартиры ФИО3 не извещен о предстоящей сделке надлежащим образом. 17.05.2011 года истица направила телеграмму на имя ФИО3 по адресу: <адрес> текстом о продаже доли в квартире по вышеуказанному адресу. ФИО3 телеграмму не получил, поскольку дверь квартиры была закрыта. 20.05.2011 года Гусева Г.С. направила телеграмму на имя ФИО3 по адресу: <адрес> о том, что ему необходимо получить телеграмму направленную по адресу: <адрес> <адрес> с текстом телеграммы от 17.05.2011 года. 20.05.2011 года по сообщению оператора телеграмма была вручена снохе ФИО3 Считает, что она надлежащим образом известила второго сособственника (ФИО3) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время регистрация сделки приостановлена до 19.08.2011 года, просит зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры от 30.04.2011 года, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей и моральный вред.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Тольятти Кудряшова М.А., действующая на основании доверенности, иск не признала. Доводы изложенные в отзыве на исковое заявление поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В качестве ответчиков истцом привлечены лица, которые не являются собственниками недвижимого имущества и не являются стороной по сделке, уклоняющейся от её регистрации, а также никоим образом не претендуют на спорное имущество.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ требование о регистрации сделки может быть заявлено только в случае если одна из её сторон уклоняется от проведения таковой.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Статья 31 указанного Закона устанавливает ответственность за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав несут органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.

Таким образом, анализ указанных норм действующего законодательства, позволяет сделать вывод о том, что в случае, если участник отношений по государственной регистрации прав полагает, что приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество нарушает его права и не соответствует действующему законодательству, то в данном случае заинтересованным лицом, в рамках заявления в порядке гл. 25 ГПК РФ, должен выступать именно орган по государственной регистрации прав, а не государственный регистратор.

Истица обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации договора купли продажи ? доли в праве на указанное имущество.

Судом установлено, что в настоящее время государственная регистрация приостановлена на основании заявления самой Гусевой Г.С. до 19.08.2011 г. включительно.

Ранее государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением на государственную регистрацию документов, свидетельствующих о соблюдении требований ст. 250 ГК РФ, в части извещения второго сособственника ФИО3 о продаже доли в праве общей долевой собственности с указанием цены и условий продажию.

В соответствии со ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Истицей на государственную регистрацию первоначально была приложена телеграмма, имеющаяся в материалах гражданского дела от 05.03.20011 г., которая не содержит никаких сведений, о чём был извещён сособственник доли. В последующем на государственную регистрацию предоставлялись документы об извещении сособственника либо направленные по адресу, где сособственник не зарегистрирован и соответственно данные документы он не получил, либо документы, направленные по нужному адресу, но полученные не известным лицом и также не содержащие необходимых сведений.

Государственным регистратором во исполнение требований ФЗ «О государственной регистрации прав...» были предприняты самостоятельные попытки для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, а именно - направлен запрос, имеющийся в материалах дела, об установлении текста телеграммы направленной первоначально сособственнику -ФИО3, по адресу его регистрации и полученной им, однако ответ до настоящего времени не получен.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть приостановлена государственным регистратором прав при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также то, что государственная регистрация приостановлена в настоящее время по заявлению самой Гусевой Г.С.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истицы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 5, 9, 19, 20, 24, 31 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 165, 250 ГК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Гусевой Г.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Тольятти о регистрации сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова