Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Молькова О.А. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором просил признать за собой и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> по ? доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца – Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно ордеру № серии К-94 выданного 12.04.1994 году администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти супруге истца ФИО6 была выделена для проживания жилая площадь в виде <адрес> на состав семьи из 3-х человек в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически на указанной жилой площади истец проживает с 1994 года, зарегистрирован с 13.10.1989 года по адресу: <адрес> в общежитии. Дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в общежитии с 04.06.2009 года, проживает по вышеуказанному адресу с рождения, что подтверждается справкой из поликлиники от 22.06.2011 года. Супруга истца и старшая дочь ФИО5 от участия в приватизации отказались, о чем дали нотариально заверенное согласие. С момента заселения в квартиру семья истца занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 12.04.1994 года на основании ордера № серии К-94, выданного администрацией АО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, супруге истца ФИО6 было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на нее ФИО6), Молькова О.А. (истца) и ребенка, то есть дочь ФИО5 Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии справки от 28.06.2011 года следует, что Мольков О.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, занимает 5 койко-мест в секции 521 составом семьи 4 человека: дочь ФИО1 зарегистрирована с 04.06.2009 года. Задолженности по оплате коммунальных платежей истец не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате.

Из копии свидетельства о рождении видно, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1. В графе «Отец» записан Мольков О.А.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец проживает с 1994 года. Правом на приватизацию истец не воспользовался.

Указанные пояснения представителя также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 18.06.2011 года, уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 20.06.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истцы не использовали.

В материалах дела имеются нотариально заверенные согласия ФИО6 и ФИО5 от 22.06.2011 на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без их долевого участия.

Квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается, что Мольков О.А. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.

Из копии паспорта Молькова О.А. видно, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> общежитие с 13.10.1989 года, дочь ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 04.06.2009 года, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства.

Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Материалами дела установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по Самарской области ответчиком оформлено 18.10.2005 года, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Мольковым О.А. и ФИО1

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

        Кроме того, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Мольков О.А. и ФИО1 занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (пять койко-мест) и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Молькова <данные изъяты> действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Мольковым <данные изъяты> и ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова