З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем РФ

05 сентября 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Млюковой Х.Ф. к Шаларову Н.И., ООО <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным в части,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи в части.

В судебное заседание истец не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в ГСК «<данные изъяты>, расположенном по <адрес> гаражный бокс № на 1 этаже путем внесения паевых взносов. Гараж был передан истцу в пользование, а также ей была выдана членская книжка ГК <данные изъяты>, по которой она регулярно оплачивает членские взносы за эксплуатацию гаража по настоящее время. Однако истец не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку решением Арбитражного суда право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес>, было признано за ООО <данные изъяты>, право собственности прошло государственную регистрацию. На основании договора купли-продажи ООО <данные изъяты> передало часть строения (в т.ч. гаражный бокс № в собственность Шаларову Н.И. (ответчику по делу). Истцу об указанных сделках ничего известно не было. В настоящее время решение Арбитражного суда отменено, иск оставлен без рассмотрения. Считает, что она является законным владельцем гаражного бокса и просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО <данные изъяты> и Шаларовым Н.И. в части купли-продажи гаража № недействительным, а также признать недействительным зарегистрированное за Шаларовым Н.И. право собственности на указанных гаражный бокс.

Ответчик Шаларов Н.И. в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ГПК <данные изъяты> Галиева Р.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что ГПК с иском согласен, истец владеет спорным гаражным боксом, паевые взносы выплатила полностью, задолженности по членским взносам не имеет, отсутствие у истца квитанции об оплате паевых взносов и первичной эксплуатационной книжки объясняется тем, что они изымались прежним председателем взамен на новую членскую книжку.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна ….

В материалах дела имеется договор о совместной хозяйственной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что ТОО <данные изъяты> и ТОО <данные изъяты> договорились о строительстве комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей с магазином-салоном, для чего ТОО <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает ТОО <данные изъяты> участок земли, расположенный по <адрес>, а ТОО <данные изъяты>, в свою очередь, в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственными средствами и материалами выполняет весь объем строительно-монтажных работ с привлечением подрядчиков. Для оплаты СМР и приобретения строительных материалов ТОО <данные изъяты> от своего имени и по собственному выбору заключает договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе.

Во исполнение указанного договора ТОО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с подрядчиком ПСФ <данные изъяты> на осуществление строительства гаражно-строительного комплекса с магазином-салоном, для чего передает подрядчику участок земли площадью 0,58 га. По окончании строительства ПСФ <данные изъяты> передает право собственности на весь комплекс ГСК <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты>, ТОО <данные изъяты> и ТОО <данные изъяты> заключили трехсторонний договор № о совместной хозяйственной деятельности, согласно которому стороны на долевых началах обязуются объединенными усилиями на собственные средства построить и сдать пятиэтажное административное здание с необходимыми инженерными сетями на участке земли, расположенном по ул. <адрес> При этом ТОО <данные изъяты> обязуется предоставить для строительства объекта земельный участок с надлежаще оформленной документацией, ТОО <данные изъяты> поставляет строительные материалы и ж/б конструкции в проектном объеме, а ТОО <данные изъяты> непосредственно выполняет необходимые строительные работы. Стороны в процентном соотношении определили долю каждого из участников строительства по окончании работ.

Свидетельством о бессрочном пользовании земельным участком подтверждается законность пользования и распоряжения ТОО <данные изъяты> земельным участком, расположенным по <адрес> в г. Тольятти.

По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и ГСК <данные изъяты> разделили имущество, в бессрочное пользование ГСК <данные изъяты> перешло здание гаража площадью 0,5622 га и участок земли санитарной зоны площадью 0,1786 га. За ООО «<данные изъяты> оставлено право собственности на часть здания, отведенную под магазин-салон. Актом приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт исполнения принятых на себя обязательств участников строительства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на строение № по <адрес>, в том числе и на спорный гаражный бокс было признано за ООО <данные изъяты>, которое в свою очередь продало часть строения ФИО1, как физическому лицу. Указанное решение Арбитражного суда отменено ДД.ММ.ГГГГ вышестоящей инстанцией, однако юридическим владельцем бокса остается ФИО1. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками и подтверждаются решением Арбитражного суда, постановлением Арбитражного суда.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что по условиям договора о совместной хозяйственной деятельности ТОО <данные изъяты> было вправе привлекать для получения и оплаты гаража индивидуальных владельцев транспортных средств, суд считает установленным, что между истцом и ТОО <данные изъяты> возникли правоотношения, вытекающее из обязательств по договору подряда.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Копией членской книжки, справкой председателя правления ГПК <данные изъяты> подтверждается, что истец является членом ГПК <данные изъяты> оплачивает членские взносы, пользуется гаражным боксом № паевые взносы за который выплатила полностью.

Учитывая, что решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым право собственности на строение № по <адрес>, в том числе и на спорный гаражный бокс было признано за ООО <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ отменено вышестоящей инстанцией, суд считает, что ООО <данные изъяты> не является собственником указанного недвижимого имущества и не имело права распоряжаться данным имуществом, в связи с чем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО фирмой <данные изъяты> и Шаларовым Н.И. в части купли-продажи гаража № является недействительным, поскольку данная сделка не соответствует требованиям закона.

Ответчиками не оспорен тот факт, что заказчиком спорного гаражного бокса является истец. Несмотря на то, что истцом не представлены письменные доказательства совершения сделки, суд считает доказанным, что между истцом и ТОО <данные изъяты> был заключен договор подряда на строительство гаражного бокса №, поскольку стороны подтвердили условия договора, выполнили обязательства, принятые на себя при его заключении, истец по настоящее время пользуется гаражом на праве собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Оценивая доказательства в совокупности, суд не находит оснований ставить под сомнение законность договора, при этом суд учитывает, что представленными документами подтверждается возмездность сделки, отсутствие спора о праве на имущество.

Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным в части является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по аннулированию записи о праве собственности Шаларова Н.И. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК <данные изъяты>

Руководствуясь 12, 192-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты> и Шаларовым Н.И. в части купли-продажи гаражного бокса (комнаты) № расположенного на 1 этаже в ГПК <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области право собственности Шаларова <данные изъяты> на гаражный бокс (комнату) № расположенный на 1 этаже в ГПК <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: