РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Панкратовой Т.В. при секретаре Колесниковой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исламовой Ф.З. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект, установил: Истец обратилась в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект. В судебном заседании истец и ее представитель Воржев С.И., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, иск поддержали, пояснив, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка и расположенного на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес> В 2009 году с целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в ходе которой был демонтирован пристрой А1а, а взамен выполнены пристрои литер А2А3 и мансарда литер А4, в результате чего увеличились общая и жилая площадь дома. В настоящее время истцом получены технический и кадастровый паспорта на реконструированное строение, экспертные заключения, согласно которым произведенная реконструкция выполнена с соблюдением требований СНиП, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации, соответствует санитарным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушены. Просят признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 221,9 кв.м., жилой площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 591,00 кв.м., назначение земли поселений, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и по существу не оспаривается сторонами. Также судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 51,10 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из пояснений истца следует, что с целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в ходе которой была демонтирована часть здания и возведена новая, в результате чего увеличились общая и жилая площадь дома. В настоящее время истцом получены технический и кадастровый паспорта на реконструированное строение, экспертные заключения, согласно которым произведенная реконструкция выполнена с соблюдением требований СНиП, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации, соответствует санитарным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушены. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим и кадастровым паспортом. Согласно заключению ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» техническое состояние конструкций жилого дома после проведенной реконструкции удовлетворительное, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Конструкции вновь выполненных пристроев (Литер А2А3А4) отвечают требованиям прочности и надежности, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют СНиП. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Тольятти» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти реконструированный жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-1А – зона застройки малоэтажными жилыми домами, объект расположен в границах земельного участка. Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что основные критерии признания права собственности на самовольную постройку: принадлежность земельного участка, отсутствие существенных нарушений градостроительных норм и правил, соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, истцом соблюдены, поскольку земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, имеет назначение – земли поселений, реконструированный жилой дом расположен в пределах указанного земельного участка, истцом получены соответствующие заключения, свидетельствующие о соответствии реконструированного объекта строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет, и единственным основанием, препятствующим регистрации права, является отсутствие разрешения на строительство. Таким образом, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Исламовой <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 221,9 кв.м., жилой площадью 113,5 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти. Председательствующий: