ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Поповой Е.В. при секретаре Ширяевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой Н.В. к ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Первоначально Соколова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТольяттиСтройБизнес», просила обязать ООО «ТольяттиСтройБизнес» передать ей по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>,6 кв.м., этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер: № а также документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру. Кроме того, просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии Соколова Н.В. исковые требования уточнила, просила привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Интеграл», в качестве третьих лиц мэрию г.о. Тольятти и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем судом вынесено определение. Также изменила исковые требования к ответчикам и просила признать за Соколовой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №), взыскать с ответчиков в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истцов – В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства по адресу <адрес> <адрес> квартал. Инвестиционный взнос по данному договору определен в сумме <данные изъяты> рублей. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора за истцами должна была быть закреплена однокомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона, лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, секция номер №, и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения. Со стороны Соколовой Н.В. условия договора исполнены. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено, сроки окончания строительства, предусмотренные договором – ДД.ММ.ГГГГ года, нарушены, объект недвижимости не предан истцу до настоящего времени. Распоряжением мэра г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение ООО «ТольяттиСтройБизнес» на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>. Распоряжением мэра г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ТольяттиСтройБизнес» в аренду предоставлен земельный участок, входящий в состав земель поселений, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный в квартале <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ было получено ООО «ТольяттиСтройБизнес» ДД.ММ.ГГГГ Право собственности некоторых участников долевого инвестирования строительства уже зарегистрировано. Однако, Соколова Н.В. до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, т.к. она не передана ей по акту приема-передачи. На указанную квартиру уже выдан технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, инвентарный номер: №). В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». Просит признать за Соколовой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер: № взыскать с ответчиков в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Представитель ответчиков ООО «ТольяттиСтройБизнес» и ООО «Интеграл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца. Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Представитель 3-го лица – Мэрии г.о. Тольятти В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Судом установлено, что в соответствии с распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/№ ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный в квартале <адрес> для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на девять месяцев. Распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) с одной стороны и Соколовой Н.В. (инвестор) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о том, что инвестор обязуется принять участием в инвестировании строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций и в качестве результата деятельности принять в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона, лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, секция номер № и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения по адресу <адрес> <адрес>. Согласно п.2.1 указанного договора ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года (ориентировочный срок окончания строительства). Согласно п.4.2 указанного договора инвестиционный взнос, подлежащий передаче Соколовой Н.В. по договору, исходя из общей площади помещения и площади балкона, составляет <данные изъяты> рублей. Из п.5.2.5 Договора № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязуется передать инвестору оплаченную долю, в виде помещения, соответствующего строительному состоянию, указанному в статье 3 настоящего договора, на основании передаточного акта при условии полного исполнения обязательств, принятых инвестором по настоящему договору. Судом установлено, что Соколова Н.В. исполнила условия договора, полностью оплатив инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями ООО «ТСБ» и приходно-кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ о приятии от Соколовой Н.В. оплаты по договору инвестирования строительства в сумме <данные изъяты>. Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком до настоящего времени не передана <адрес> Соколовой Н.В. во исполнение своих обязательств по договору № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что произошла реорганизация ООО «ТольяттиСтройБизнес» в виде присоединения к ООО «Интеграл», в связи с чем к ООО «Интеграл» перешли все права и обязанности от ООО «ТольяттиСтройБизнес». Таким образом, ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «ТольяттиСтройБизнес» по договору аренды земельного участка перешли к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс». В настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» прекратило свою деятельность, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. К ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» перешли все права и обязанности по аренде земельного участка, на котором расположен оспариваемый объект недвижимости. По определению ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Таким образом, с точки зрения градостроительного законодательства именно ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выступает по отношению к указанному объекту застройщиком и именно к нему перешли права и обязанности по договору инвестирования. Из объяснений представителя истца явствует, что свои обязательства по оплате строительства Соколова Н.В. выполнила, в настоящее время истцу стало известно, что дом строительством завершен и введен в эксплуатацию, однако ответчики обязательства по договору по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполняют. Из копии постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче «ТСБ плюс» разрешения на ввод в эксплуатацию секций № (9-ти этажный 3-х секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже) - VII этап строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта и присвоении адреса» - следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, зданию присвоен адрес: <адрес>. ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанных секций. Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что мэрия г.о. Тольятти разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секции № (9-ти этажный 3-х секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже) – VII этап строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта расположенного по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании вышеизложенного, поскольку истец лишен возможности оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по передаче квартиры по акту приема-передачи, суд считает необходимым требование Соколовой Н.В. о признании за ней право собственности на спорную квартиру удовлетворить. В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что Застройщик обязался завершить строительство и подготовить квартиру к передаче истцу в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира по адресу: <адрес> не передана Соколовой Н.В. до настоящего времени. Истцом представлен расчет, согласно которому с ответчиков подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом всех обстоятельств по делу суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда. Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Суд считает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, с учетом фактических обстоятельств дела, а также виновного поведения ответчиков, которые до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворили требования потребителя, с учетом требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчиков в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» госпошлину в доход государства исходя из цены иска в размере <данные изъяты> рублей, а также госпошлину в размере <данные изъяты> рублей исходя из неимущественных требований о взыскании компенсации морального вреда, а всего <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд считает необходимым взыскать с ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований истца, т.е. в размере <данные изъяты> рублей, ( из расчета <данные изъяты>). Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Соколовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м., этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №). Взыскать с ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» в пользу Соколовой Н.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» в доход государства штраф в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись Копия верна. Судья: