Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 09 сентября 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Поповой Е.В. при секретаре Ширяевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крыжевого Г.Н. к Шакулину В.Н. о признании права собственности на объект недвижимости, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к Шакулину В.Н. о признании права собственности на объект недвижимости. В судебном заседании представитель истца О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ООО Компания «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условием договора, при распределении результатов долевого участия в строительстве доля Т.. была определена блок секцией №№ общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ. Т.. уплатила в кассу ООО Компания «<данные изъяты>» причитающаяся по договору сумму в размере <данные изъяты> рублей, таким образом она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, внеся стоимость жилья полностью. Согласно п.4.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «<данные изъяты>» взяла на себя обязанность по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать Т. по акту приема-передачи жилое помещение и произвести необходимую работу по подготовке документов для оформления жилья в собственность Т. Жилому дому в жилом комплексе «<данные изъяты>», в котором расположена блок секция №, был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по заявке ООО Компания «<данные изъяты>» за счет денежных средств Т. была изготовлена техническая документация на объект недвижимости, согласно которой блок секция № является квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компанией «<данные изъяты>» с одной стороны, Т. со второй стороны и Шакулиным В.Н. с третьей стороны было заключено соглашение о замене стороны в договоре, согласно которому Т. передала, а Шакулин В.Н. принял на себя права и обязанности Т. и стал стороной по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «<данные изъяты>» взяла на себя обязанность после приемки законченного строительством объекта – жилого комплекса «<данные изъяты>» в эксплуатацию передать Шакулину В.Н. по акту приема-передачи блок секцию №. На момент подписания данного соглашения Шакулин В.Н. выплатил Т. денежные средства за уступку права требования в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Шакулиным В.Н. и истцом был заключен договор, по которому ответчик передал, а Крыжевой Г.Н. принял принадлежащее Шакулину В.Н. право требования передачи объекта долевого строительства – блок секции №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость уступаемого права требования по данному договору составила <данные изъяты> рублей и была выплачена истцом ответчику в день подписания договора. Подлинные документы, из которых вытекает право требования на объект долевого строительства ответчик передал Крыжевому Г.Н. в день подписания договора. В соответствии с п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента заключения договора Шакулин В.Н. должен был уведомить ООО Компания «<данные изъяты>» о переводе своих прав кредитора по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на истца и согласовать перемену лиц в обязательстве. Длительное время Шакулин В.Н. обещал истцу согласовать с застройщиком переуступку, пояснял, что трудности связаны с изменением местонахождения застройщика, со сменой руководства. В ДД.ММ.ГГГГ. Крыжевой Г.Н. узнал, что жилой комплекс «<данные изъяты>» введен в эксплуатацию и заселен, после чего ответчик пояснил ему, что еще ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «<данные изъяты>» передала ему спорную квартиру, о чем был подписан соответствующий акт. ДД.ММ.ГГГГ Шакулин В.Н. передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Поскольку ответчик правомерно передал истцу принадлежащее ему имущественное право, то Крыжевой Г.Н. является собственником спорной квартиры. Однако он не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку ответчик в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ не согласовал с ООО Компания «<данные изъяты>» переход права требования на объект долевого участия к истцу, вследствие чего квартира была передана по акту приема-передачи ответчику. Кроме того, у истца отсутствует полный пакет документов, необходимый для регистрации, в том числе вторые экземпляры правоустанавливающих документов, держателем которых является ООО «<данные изъяты>». Просит признать за Крыжевым Г.Н. право собственности на объект недвижимости: квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Шакулин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ООО Компания «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве жилья расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сторонами. Свои обязательства по условиям договора Т. исполнила в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО Компания «<данные изъяты>» причитающаяся по договору сумму в размере <данные изъяты> рублей, внеся стоимость жилья полностью. Данные обстоятельства подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компанией «<данные изъяты>» с одной стороны, Т. со второй стороны и Шакулиным В.Н. с третьей стороны было заключено соглашение о замене стороны в договоре, согласно которому Т. передала, а Шакулин В.Н. принял на себя права и обязанности Т. и стал стороной по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «<данные изъяты>» взяла на себя обязанность после приемки законченного строительством объекта – жилого комплекса «<данные изъяты>» в эксплуатацию передать Шакулину В.Н. по акту приема-передачи блок секцию №. Свои обязательства по условиям соглашения Шакулин В.Н. исполнил в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГ Т. причитающуюся по соглашению сумму за уступку права требования в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Шакулиным В.Н. и истцом был заключен договор, по которому Шакулин В.Н. передал, а Крыжевой Г.Н. принял принадлежащее ответчику право требования передачи объекта долевого строительства – блок секции №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость уступаемого права требования по данному договору составила <данные изъяты> рублей и была выплачена истцом ответчику в день подписания договора. Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской Шакулина В.Н. в получении денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей по указанному договору. Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «<данные изъяты>» передала Шакулину В.Н. спорную квартиру, о чем был подписан соответствующий акт, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Крыжевому Г.Н. спорную квартиру по акту приема-передачи, что не оспаривается сторонами по делу. Таким образом, ответчик правомерно передал истцу принадлежащее ему имущественное право на <адрес>, следовательно Крыжевой Г.Н. является собственником спорной квартиры. На основании распоряжения мэра г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО Компания «<данные изъяты>» земельного участка и выдаче разрешения на строительство жилого комплекса «<данные изъяты>» по <адрес>» ООО Компания «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок, что также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № Инспекции городского архитектурно-строительного контроля мэрии г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «<данные изъяты>» разрешены строительно-монтажные работы по жилому комплексу «<данные изъяты>». Согласно акту государственной приемной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой комплекс «<данные изъяты>» был принят в эксплуатацию. Распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и рекомендовано получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Инспекции городского архитектурно-строительного контроля мэрии <адрес>. В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование общества ООО Компания «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>» и местонахождение общества, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговый орган по месту нахождения, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № № в отношении ООО «<данные изъяты>» была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена М. Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты> продлено до ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений представителя истца следует, что Крыжевой Г.Н. не может зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, поскольку Шакулин В.Н. в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ не согласовал с ООО Компания «<данные изъяты>» переход права требования на объект долевого участия к истцу, вследствие чего квартира была передана по акту приема-передачи ответчику. Кроме того, у истца отсутствует полный пакет документов, необходимый для регистрации, в том числе вторые экземпляры правоустанавливающих документов, держателем которых является ООО «<данные изъяты>». Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что Крыжевой Г.Н. по возмездной сделке приобрел в собственность <адрес>, его право собственности никем не оспаривается. Вместе с тем, истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в связи с тем, что данная площадь спорной квартиры указана с учетом площади двух балконов, каждый из которых составляет <данные изъяты>.м., тогда как при регистрации права собственности на объект недвижимости указывается площадь без балконов и лоджий, суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично и признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>2 кв.м. без учета площади двух балконов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,219,194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Крыжевым Г.Н. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2011г. Председательствующий: