РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 09 августа 2011 года Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Поповой Е.В., при секретаре Ширяевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «НТБ» к Сутуловой М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С., Сутулову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество, установил: ОАО «НТБ» первоначально обратилось в суд с иском к Сутуловой М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С., Сутулову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, определив способ и порядок реализации жилого имущества в виде публичных торгов. В судебном заседании представитель истца Д., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать с Сутуловой М.В., Сутулова А.Г. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, определив способ и порядок реализации жилого имущества в виде публичных торгов, также просила взыскать госпошлину <данные изъяты> рублей. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Селивановой М.В., Сутуловым А.Г. был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов в размере <данные изъяты>% годовых. Кредит был предоставлен ответчикам для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в общую долевую собственность по 1/3 доли Селивановой М.В., н/л С., Сутулову А.Г. Согласно договора, заемщики обязаны возвратить полученную сумму путем ежемесячных платежей в сумме не менее чем по <данные изъяты> рублей и уплачивать проценты за пользование кредитом. Выполнение обязательств заемщиками обеспечены залогом (ипотекой) приобретаемого жилого помещения. Согласно кредитному договору заемщики обязаны по просроченным ссудам уплатить повышенные проценты в размере <данные изъяты>% годовых. В нарушение условий кредитного договора Сутуловой М.В., Сутуловым А.Г. нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов, с ДД.ММ.ГГГГ необходимые платежи не производятся. Истец принял необходимые меры досудебного урегулирования сложившейся ситуации, однако положительного результата это не дало. Просит взыскать солидарно с Сутуловой М.В., Сутулова А.Г.. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – срочная задолженность, <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – проценты по основному долгу, <данные изъяты> рублей – проценты по просроченному долгу, <данные изъяты> - пени, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащую на праве общей долевой собственности Сутуловой М.В. (1/3 доли), н/л С. (1/3 доли), Сутулову А.Г. (1/3 доли), установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Ответчик Сутулов А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Ответчик Сутулова М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТБ» и Селивановой М.В., Сутуловым А.Г. был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ и начислением процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. Кредит был предоставлен ответчикам для приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В обеспечение исполнения обязательств Селивановой М.В., Сутулова А.Г. по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемого жилого помещения на основании ст. 77 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», что подтверждается п. 3.2.1, 3.4 кредитного договора, свидетельствами о праве собственности с обременением права «ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за Селивановой М.В., ее несовершеннолетним сыном С., Сутуловым А.Г. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Селиванова М.В. заключила брак с Сутуловым А.Г., после чего ей присвоена фамилия «Сутулова», что подтверждается свидетельством о браке. Из объяснений представителя истца, представленных расчетов явствует, что ответчики Сутулова М.В., Сутулов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ допускают просрочку платежей. Общая задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> рублей. – срочная задолженность, <данные изъяты> рублей –просроченная задолженность, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> – проценты по основному долгу, <данные изъяты> рублей – проценты по просроченному долгу, <данные изъяты> рублей – пени. Ответчики в судебном заседании с представленным расчетом истца согласились в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания, что также принимается судом во внимание. При таких обстоятельствах, поскольку, Сутулова М.В., Сутулов А.Г. обязательства по кредитному договору не исполняют, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в связи с чем, суд считает, что солидарно с Сутуловой М.В., Сутулова А.Г. в пользу истца следует взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Требования ОАО «НТБ» об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Согласно заключения о справедливой стоимости залога по кредитной сделке рыночная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сутуловой М.В., н/л С., Сутулову А.Г., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежным поручениям истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков Сутуловой М.В. и Сутулова А.Г. в равных долях. Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО «НТБ» удовлетворить. Взыскать солидарно с Сутуловой ФИО8 и Сутулова ФИО9 в пользу ОАО «НТБ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное имущество – жилое помещение - квартиру, № этаж, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Сутуловой ФИО10 в пользу ОАО «НТБ» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Сутулова ФИО11 в пользу ОАО «НТБ» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2011г. Председательствующий: подпись Копия верна. Судья: