РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2011г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Ширяевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой Д.Д. к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Д.Д. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на жилое помещение – часть квартиры № № состоящей из позиции № «жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.», в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ч., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией завода «Куйбышевазот» истице была выделена жилая площадь в виде комнаты в двухкомнатной квартире № в общежитии по адресу: <адрес> на состав семьи из двух человек: мать и дочь. Фактически в указанной квартире Соколова Д.Д. проживает с ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ В г. Тольятти на постоянное место жительства она приехала в ДД.ММ.ГГГГ. из <адрес>. Отцу С. согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена комната № в общежитии на <адрес>, в которой они и зарегистрированы, однако фактически проживает вместе с матерью С.О. в комнате №. Им было выделено два койко-места, с момента заселения они полностью оплачивают комнату, никто другой с ними не проживал. Мать от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения отказалась. В настоящее время истица решила использовать свое право на приватизацию жилья и ей стало известно, что собственником жилого помещения является ОАО «Куйбышевазот». Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общежитие – жилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является собственностью ОАО «Куйбышевазот». Считает, что переход предприятия в иную форму собственности не лишает истицу права на бесплатную приватизацию жилья. Просит признать право собственности за Соколовой Д.Д. на жилое помещение – часть квартиры №, состоящей из позиции № «жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.» в <адрес>.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – ОАО «Тольяттиазот» в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что С. был выдан ордер № на право занятия жилой площади на три места по адресу: <адрес>, комната №, где зарегистрирована истица, что подтверждается ордером, карточкой регистрации Соколовой Д.Д. и ее копией паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куйбышевазот» заключил с Соколовой Д.Д. договор найма № жилого помещения по адресу: <адрес> на два койко-места на истицу и члена ее семьи мать – С.О.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «КуйбышевАзот» Соколова Д.Д. занимает 2 койко-места, в секции № в <адрес>, с составом семьи два человека – Соколова Д.Д. - квартиросъемщик, С.О. - мать. Соколова Д.Д. зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, С.О. с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Соколова Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения правом на приватизацию не воспользовалась, что подтверждается справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

С.О. отказалась от приватизации занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Соколова Д.Д. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, что подтверждается копией заявления. Устно ей было отказано в разрешении на приватизацию. Доводов, опровергающих эту информацию, ответчиком в суд не представлено.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица постоянно проживала и была зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования истцов жилым помещением в общежитии.

Пояснения представителя истца о том, что Соколова Д.Д. со своей семьей занимают изолированное жилое помещение – секцию № не оспорены ответчиком и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившемся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Соколова Д.Д. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за нею должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соколовой ФИО7 право собственности на жилое помещение – часть квартиры №, состоящей из позиции № «жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.», в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течении десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.08.2011г.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: