РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Зайнетдиновой Э.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З. и З. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Зайнетдинова Э.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З. и З.., обратившись в суд с названным иском, просит признать за Зайнетдиновой Э.А., З. З. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> дома № <адрес> по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области, по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов – Альбикова З.Э., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала и указала на то, что на основании ордера № серии К-2 от 04.05.2001 года Зайнетдиновой Э.А. на состав семьи три человека: Зайнетдинову Э.А., Зайнетдинова Н.Р., З. была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, секция <адрес>. В указанном жилом помещении З. были зарегистрированы с 19.06.2001 года. ДД.ММ.ГГГГ у истицы Зайнетдиновой Э.А. родилась дочь - З., которая была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 21.09.2005 года. В настоящее время Зайнетдинов Н.Р. от участия в приватизации занимаемого жилого помещения отказался. Считает, что переход права собственности на ведомственный жилищный фонд от государства к акционерному обществу, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может влиять на жилищные права истов и лишить их права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Представитель ответчика - ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом о чем свидетельствует уведомление.

Представитель третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Зайнетдиновой Э.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З. и З., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из справки Администрации муниципального образования «Старокулаткинское городское поселение» № 4159 от 22.08.2011 года видно, что Валитова (Зайнетдинова) Э.А. в период с 05.06.1990 года по 11.04.1995 года была зарегистрирована по адресу: Ульяновская область, Старокулаткинский район, р.п. Старая Кулатка, с. Новые Зимницы, ул. Гагарина, <адрес>

Согласно справке Администрации муниципального образования Радищевского городского поселения № от 28.07.2011 года Валитова (Зайнетдинова) Э.А. в период с 20.04.1995 года по 14.02.2000 года, Зайнетдинов Р.Н. в период с 15.12.1995 года по 14.02.2000 года были зарегистрированы по адресу: Ульяновская область, Радищевский район, р.п. Радищева, ул. Первомайская, <адрес>

Согласно выписки из поквартирной карточки от 02.08.2011 года Зайнетдинова Э.А. в период с 29.03.2000 года по 04.05.2011 года проживала и была зарегистрирована по адресу: г Тольятти, пр-д 8-ой Лесной, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов – Альбикова З.Э., действующая на основании доверенностей, пояснила, что на основании решения Администрации и профкома ЗАО «Куйбышевазот» от 04.05.2011 года Зайнетдиновой Э.А. на состав семьи три человека: Зайнетдинову Э.А., ее мужа Зайнетдинова Н.Р., сына З. был выдан ордер № серии К-2 от 04.05.2001 года на занятие жилой площади в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из свидетельства о рождении № 783987 от 23.08.2005 года видно, что З. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана Зайнетдинова Э.А., в графе «отец» указан Зайнетдинов Н.Р.

Факт постоянного проживания Зайнетдиновой Э.А., З. и З. в спорном жилом помещении подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО «КуйбышевАзот» № 391 от 08.08.2011 года, согласно которой Зайнетдинова Э.А., 1973 года рождения, З., 1995 года рождения, с 19.06.2001 года, З., 2005 года рождения, с 21.09.2005 года, по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, занимают 5 койко-места, а также справкой № 172, согласно которой по состоянию на 04.08.2011 года задолженности по квартирной плате нет.

Более того, согласно амбулаторной карте, страховому медицинскому полису обязательного страхования граждан Серии М № З.., ДД.ММ.ГГГГ, с 14.02.2000 года по 19.06.2001 года проживал по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании справки МП «Инвентаризатор» от 01.08.2011 года и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество УФРС по Самарской области от 02.08.2011 года, судом установлено, что право приватизации Зайнетдинова (Валитова) Э.А., З. и З. ранее не использовали, жилых помещений в собственности не имеют.

Из согласия от 05.08.2011 года, заверенного нотариусом г. Тольятти, зарегистрированного в реестре за № 5-2740, видно, что Зайнетдинов Н.Р. дал согласие и не возражал против приватизации без его долевого участия жилого помещения, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, <адрес>

Кроме того, из справки ГУП бюро технической инвентаризации Новоспасский филиал р.п. Новоспасский № 919 от 28.07.2011 года видно, что Зайнетдинова (Валитова) Э.А. в Старокулаткинском районе не имеет приватизированного жилья, участие в приватизации не принимала, право собственности на квартиру и частное домовладение не зарегистрировано. Информация предоставлена по состоянию на 18.10.1999 года.

Из справок ГУП бюро технической инвентаризации Новоспасский филиал р.п. Новоспасский № № 221, 222 от 27.07.2011 года видно, что Зайнетдинова (Валитова) Э.А. и З. в Радищевском районе не имеют приватизированного жилья, участие в приватизации не принимали, право собственности на квартиру и частное домовладение не зарегистрировано. Информация предоставлена по состоянию на 30.08.1999 года.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество УФРС по Ульяновской области Радищевский отдел (Радищевский, Старокулаткинский и Павловский районы) от 28.07.2011 года Зайнетдинова Э.А. и З. жилых помещений в собственности не имеют.

Судом также установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 года арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» преобразовано в АОЗТ «КуйбышевАзот».

Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. Мира, <адрес> находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти №134 от 27.09.1994 года между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>

Впоследствии 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года за ЗАО «КуйбышевАзот» признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес> Свидетельство о регистрации права собственности получено 18.10.2010 года.

Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Согласно пункта 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Зайнетдиновой Э.А., З. и З.

Вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).

Кроме того, согласно договору найма жилого помещения № 218 от 13.03.2009 года, ОАО «КуйбышевАзот» предоставило Зайнетдиновой Э.А., в период трудовых отношений, жилое помещение в общежитии полезной площадью 5 койко-места, расположенном по адресу: ул. Мира, <адрес> для временного проживания нанимателя – Зайнетдиновой Э.А., и членов ее семьи: Зайнетдинова Н.Р., З., З.

Из сообщения № 0017/146 от 09.08.2011 года видно, что ОАО «КуйбышевАзот» не возражает против приватизации Зайнетдиновой Э.А. занимаемой жилой площади в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за Зайнетдиновой Э.А., З. и З., вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку Зайнетдинова Э.А., З. и З. были вселены в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Зайнетдиновой Э.А., З. и З. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.

Судом установлено, что регистрация права собственности на приобретенное здание ОАО «КуйбышевАзот» в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от 18.10.2005 года, что подтверждается материалами дела.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, и за Зайнетдиновой Э.А., З. и З. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Зайнетдиновой Э.А., З. и З. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> дома <адрес> по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий