РЕШЕНИЕ

07 октября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску мэрии г.о. Тольятти к Масягину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Масягину А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Воронин Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора, включая ответчика.

Согласно договора аренды истец передал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договор аренды, арендная плата исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений, принадлежащих конкретному лицу-арендатору, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора аренды.

Арендная плата вносится арендаторами за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год на момент заключения договора аренды составлял 206,56 рубля, за 2009 год- 149,41 рубля, за 2010 год- 163,87 рубля, за 2011 год- 147, 89 рубля и рассчитывается по формуле: А= Скад *Ка*Кв*Кпр*Ки, где: Скад- удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный 4590, 29 рубля за 1 кв.м. в год; Ка- коэффициент категории арендатора равный 1; Кпр- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования, равный 1; Кв- коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,03; Ки- коэффициент инфляции, равный на момент заключения договора аренды- 1,5, на 2009 го- 1,085, на 2010 год- 1,19, на 2011 год- 1,27.

В нарушение ст. 614 ГК РФ ответчик не вносит своевременно арендную плату по указанному договору.

Задолженность Масягина А.А. составляет 32732,96 рубля по арендной плате за период с 23.01.2008 года по 30.06.2011 года, по пеням- 15366,94 рубля за период с 02.10.2009 года по 20.07.2011 года.

В связи с вышеизложенным, просит взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков.

Ответчик против удовлетворения исковых требования возражал, пояснив, что у него имеется переплата по другому договору аренды в сумме, превышающей его задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит зачесть переплату в счет погашения задолженности по договору №, в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора в число которых входят и ответчик.

Согласно договора аренды истец передал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений, принадлежащих конкретному лицу-арендатору, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора аренды.

Арендная плата вносится арендаторами за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год на момент заключения договора аренды составлял 206,56 рубля, за 2009 год- 149,41 рубля, за 2010 год- 163,87 рубля, за 2011 год- 147, 89 рубля и рассчитывается по формуле: А= Скад *Ка*Кв*Кпр*Ки, где: Скад- удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный 4590, 29 рубля за 1 кв.м. в год; Ка- коэффициент категории арендатора равный 1; Кпр- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования, равный 1; Кв- коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,03; Ки- коэффициент инфляции, равный на момент заключения договора аренды- 1,5, на 2009 го- 1,085, на 2010 год- 1,19, на 2011 год- 1,2.

Из пояснений представителя истца явствует, что ответчик не исполнял своей обязанности по исчислению и оплате платежей по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность 32732,96 рубля по арендной плате за период с 23.01.2008 года по 30.06.2011 года, по пеням- 15366,94 рубля за период с 02.10.2009 года по 20.07.2011 года.

Между тем, суду представлен акт сверки расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и Масягиным А.А. от 06.10.2011 года, из которого следует, что на момент проведения судебного заседания по указанному договору имеется переплата со стороны ответчика в размере 5513,99 рубля.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора в суде у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска мэрии г.о. Тольятти к Масягину А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2011 года.

Председательствующий: