РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Серикова В.А., при секретаре Щукиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Радионова С.Н. к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на самовольное строение- незавершенный строительством жилой дом, установил: Истец обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на самовольное строение- незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 144,4 кв. м, степень готовности 69%. В судебном заседании представитель истца Андреяшина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Радионов С.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке истец возвел строение- жилой дом, общей площадью 144, 4 кв.м., степень готовности 69%, что подтверждается техническим паспортом на объект. Зарегистрировать свои права на данный объект истец не может, поскольку не имеет разрешения на его строительство. Истец обращался в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о выдаче такого разрешения, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано, ввиду того, что истец обратился за таким разрешением после начала строительства. Истцом получено экспертное заключение о том, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности возведенного строения соответствуют требованиям СНиП, здание пригодно для продолжения строительства, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Также истцом получено заключение Управления архитектуры мэрии г.о. Тольятти согласно которого, незавершенный строительством жилой дом находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Без признания права собственности истец не имеет возможности произвести регистрацию указанного объекта, а также осуществить свои права в отношении данного объекта по распоряжению им. Просит иск удовлетворить. Представитель мэрии городского округа г.Тольятти Каштанова И.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, поскольку полагает, что ответчиком избран ненадлежащий способ защиты права. Из материалов дела явствует, что возведенный истцом, незавершенный строительством жилой дом, поставлен на кадастровый учет. В соответствии с п. 1 ст. 25.3, п. 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт его создания и для регистрации права собственности на объект жилищного строительства, если для его строительства не требуется в соответствии с действующим законодательством разрешения на строительство, достаточно кадастрового паспорта объекта и правоустанавливающий документа на земельный участок, на котором возведен такой объект. В связи с чем, полагает, что для защиты своего права истцу необходимо оспорить действия государственного органа, отказавшего истцу в регистрации права на возведенный объект. Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Радионову С.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Тольятти Прокодановой С.М. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). На указанном земельном участке истцом возведено строение- незавершенный строительством объект, площадью 144, 4 кв.м., степень готовности 69%, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 10-18) и кадастровым паспортом (л.д. 19), а также сообщением Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти от 24.08.2011 года (л.д. 6). Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права. Государственная регистрация права была приостановлена ввиду того, что истцом не представлено разрешение на строительство объекта и его проект (л.д. 21-22). Судом установлено, что истцом начато строительство указанного объекта без получения разрешения на строительство, после начала строительства объекта истец обращался в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения было отказано, ввиду того, что строительство дома выполнено самовольно (л.д. 5). Таким образом, суд считает установленным факт возведения истцом самовольного строения- незавершенного строительством объекта, степень готовности 69%, общей площадью 144, 4 кв.м. Ввиду чего полагает вышеприведенные доводы ответчика необоснованными. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение или сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ. Из представленного суду заключения ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что объект незавершенного строительства- здание жилого дома возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для продолжения строительства, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Оценивая собранные доказательства в совокупности суд считает установленным, что истцом возведено самовольное строение- незавершенный строительством объект, степень готовности 69%, общей площадью 144, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, целевое назначение которого не изменено. Строение не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП, здание пригодно для продолжения строительства. Допущенное нарушение Правил землепользования и застройки, выразившееся в строительстве здания на расстоянии менее 3 м к ограждению земельного участка со стороны <адрес>, с учетом того, что со стороны <адрес> земельный участок граничит с дорогой, суд полагает не существенным. По указанным основаниям, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск удовлетворить. Признать за Радионовым С.Н. право собственности на объект незавершенного строительства (здание), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,4 кв. м, степень готовности 69%. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2011 года. Председательствующий: