РЕШЕНИЕ

07 октября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску мэрии г.о. Тольятти к Зиновьеву О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Зиновьеву О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Воронин Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора, включая ответчика.

Согласно договора аренды истец передал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договор аренды, арендная плата исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений, принадлежащих конкретному лицу-арендатору, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора аренды.

Арендная плата вносится арендаторами за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год на момент заключения договора аренды составлял 206,56 рубля, за 2009 год- 149,41 рубля, за 2010 год- 163,87 рубля, за 2011 год- 147, 89 рубля и рассчитывается по формуле: А= Скад *Ка*Кв*Кпр*Ки, где: Скад- удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный 4590, 29 рубля за 1 кв.м. в год; Ка- коэффициент категории арендатора равный 1; Кпр- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования, равный 1; Кв- коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,03; Ки- коэффициент инфляции, равный на момент заключения договора аренды- 1,5, на 2009 го- 1,085, на 2010 год- 1,19, на 2011 год- 1,27.

В нарушение ст. 614 ГК РФ ответчик не вносит своевременно арендную плату по указанному договору.

Задолженность Зиновьева О.В. составляет 249004,34 рубля по арендной плате за период с 01.09.2009 года по 30.06.2011 года, по пеням- 115725,11 рубля за период с 02.10.2009 года по 20.07.2011 года.

В связи с вышеизложенным, просит взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков.

Представитель ответчика Розов М.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требования возражал, пояснив, что истцом при исчислении размере арендной платы ошибочно применен коэффициент вида использования земельного участка равный 0,03, применяемый при использовании земельного участка под торговлю в капитальных зданиях. При определении размера арендной платы с ответчика следует применять коэффициент вида использования земельного участка (Кв) равный 0,00063, установленный п. 7.6 (7.6.15) решения Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 года № 972. В связи с чем, задолженность ответчика за указанный в иске период составит 5213,14 рубля по арендной плате и 2774,87 по пени. Учитывая, что ответчик платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил в счет арендной платы по указанному договору 100000 рублей, то оснований для взыскания с него задолженности не имеется. Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора в число которых входят и ответчик.

Согласно договор аренды истец передал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений, принадлежащих конкретному лицу-арендатору, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора аренды.

Арендная плата вносится арендаторами за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год на момент заключения договора аренды составлял 206,56 рубля, за 2009 год- 149,41 рубля, за 2010 год- 163,87 рубля, за 2011 год- 147, 89 рубля и рассчитывается по формуле: А= Скад *Ка*Кв*Кпр*Ки, где: Скад- удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный 4590, 29 рубля за 1 кв.м. в год; Ка- коэффициент категории арендатора равный 1; Кпр- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования, равный 1; Кв- коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,03; Ки- коэффициент инфляции, равный на момент заключения договора аренды- 1,5, на 2009 го- 1,085, на 2010 год- 1,19, на 2011 год- 1,2.

Из пояснений представителя истца явствует, что ответчик не исполнял своей обязанности по исчислению и оплате платежей по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность 249004,34 рубля по арендной плате за период с 01.09.2009 года по 30.06.2011 года, по пеням- 115725,11 рубля за период с 02.10.2009 года по 20.07.2011 года.

Суд полагает расчет задолженности, представленный истцом правильным, соответствующим закону и условиям договора.

Доводы ответчика о том, что при исчислении размера арендной платы следует применять коэффициент вида использования земельного участка равный 0,00063, а не 0,03, суд находит несостоятельными, поскольку порядок определения размера арендной платы, в том числе размер коэффициента вида использования земельного участка определен условиями договора, подписанного сторонами. Данный договор сторонами не оспаривался. Суд полагает, что условия договора аренды в части определения размера арендной платы не противоречат действующему законодательству, а именно ст. 614 ГК РФ, и ст. 22 ЗК РФ, определяющих, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер коэффициента вида использования земельного участка устанавливался в соответствии с фактическим функциональным использованием земельного участка. Пункт 2.10 договора аренды, предусматривает возможность изменения размера арендной платы при изменении фактического функционального использования земельного участка с момента выявление изменения фактического использования земельного участка, при этом изменение арендной платы является правом арендатора и производится им в одностороннем порядке.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика Курапова до 60 000 рублей.

Принимая во внимание, представленное ответчиком платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы по договору аренды на сумму 100000 рублей, из которых 60000 рублей засчитываются в погашение задолженности по пени и 40000 рублей в погашение задолженности по арендной плате ( ст. 319 ГК РФ), таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 209004,34 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 5290 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Зиновьева О.В. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 209004 (двести девять тысяч четыре) рубля 34 копейки.

Взыскать с Зиновьева О.В. в доход государства государственную пошлину в сумме 5 290 (пять тысяч двести девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2011 года.

Председательствующий: