РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 05 октября 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Бетиной Г.А., при секретаре Крюковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4390/11 по иску Мануйловой В.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Мануйлова В.А. к Мэрии городского округа Тольятти о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Мануйлова В.В. обратилась в суд с указанным иском. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что истица родилась ДД.ММ.ГГГГ в г.Ставрополе. В <данные изъяты>., после окончания школы, истица с родителями переехала в г.Актау (Шевченко) республики Казахстан, где проживали до 1994г., затем вернулись в г.Ставрополь, проживали на съемной квартире, истица не была зарегистрирована по месту жительства, т.к. не было оформлено гражданство. ДД.ММ.ГГГГ у истицы родился сын ФИО6 В 1998г. родители истицы приобрели квартиру по адресу: <адрес>, по данному адресу истица была зарегистрирована с 1995г. по 2000г. ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО3 и переехала в г.Тольятти, в период с июля 2000г. по май 2003г. истица также проживала без регистрации. ДД.ММ.ГГГГ у истицы родился второй сын ФИО2, который с рождения проживает в г.Тольятти. В 2001г. сестре истицы ФИО1, на основании ордера № от 19.12.2001г., на состав семьи три человека, была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты в общежитии, по адресу: <адрес>. В данном общежитии ФИО1 была зарегистрирована с 04.01.2000г. В сентябре 2003г. в указанную комнату общежития с согласия сестры и ее мужа, находящихся в разводе, были заселены истица с мужем и сыновьями, зарегистрированы с 05.09.2003г. В ноябре 2005г. ФИО1 повторно вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в <адрес>, с этого времени в спорном жилом помещении проживает семья истца. В январе 2011г. истица обратилась в мэрию г.о.Тольятти с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, получила отказ в связи с тем, что с истцами не был заключен договор социального найма. Считает данный отказ незаконным, т.к. истцы были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя, вели с ФИО1 общее хозяйство. Просит признать договор социального найма жилого помещения, комнаты № в <адрес>, заключенным с Мануйловой В.В., Мануйловым В.А. с момента фактического заселения, признать право собственности Мануйловой В.В., Мануйлова В.А. на указанное жилое помещение в порядке приватизации, по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности. Представитель Мэрии городского округа Тольятти ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца о признании договора найма с Мануйловыми заключенным. В части удовлетворения требований о признании права собственности за истцами на жилое помещение в порядке приватизации, просила отказать. Суд, заслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного Кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие жилищного Кодекса РФ, жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Суд считает, что к данным жилищным правоотношениям должны быть применены нормы ЖК РСФСР, поскольку они возникли до введения в действие ЖК РФ, то есть до 01.03.2005 года. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В силу ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. По смыслу ст. 53,54 ЖК РСФСР юридически значимым обстоятельством являются факт вселения и проживания истца в жилом помещении, в качестве члена семьи. В силу ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниями в порядке, предусмотренном законом. Судом установлено, что на основании распоряжения от 13.12.2001г. <адрес> ФИО1 на состав семьи 3 человека была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м., что подтверждается ордером № от 19.12.2001г. Факт родственных отношений истца и ФИО1 подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака. Мануйлов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном истицы, что подтверждается свидетельством о рождении. Из выписки из поквартирной карточки усматривается, что Мануйлова В.В., Мануйлов В.А., зарегистрированы по адресу: <адрес> 05.09.2003г. Из представленных квитанций за период 2006 по 2011 годы видно, что коммунальные платежи за квартиру по адресу: <адрес> оплачены. Свидетели <данные изъяты>., ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что истица живет в данной квартире с 2000г., приехала из республики Казахстан. В Тольятти по адресу: <адрес>1/8 Мануйлова В.В. проживала со своей сестрой ФИО1 одной семьей, вели совместное хозяйство, покупали совместно продукты. Мануйлов В.А. родился в период проживания Мануйловой В.В. в общежитии, и с рождения проживает там же. В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же права принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорной жилой площадью, был вселен в установленном законом порядке, являлся членом семьи нанимателя, постоянно проживал в спорной квартире, нес расходы по ее содержанию и коммунальным услугам. С требованиями о выселении истцов после выезда ФИО1 ответчик не обращался. Следовательно, следует признать договор социального найма жилого помещения, комнаты № в <адрес>, заключенным с Мануйловой В.В., Мануйловым В.А. с момента фактического заселения. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонта в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии, приватизации не подлежат. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу 23.01.2005г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых помещениях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Сторонами не оспаривается, что общежитие по адресу: <адрес> являлось муниципальным. Согласно постановления мэрии г.о.Тольятти от 14.09.2007г. №/П «Об изменении правового статуса жилых помещений муниципального общежития, расположенного по адресу: <адрес>» правовой статус муниципального общежития с комнаты №, жилой площадью 16,2 кв.м., снят. Из пояснения представителя истца следует, что истец приехала в 2000г. в г.Тольятти из республики Казахстан, что подтверждается свидетельством о рождении ребенка ФИО6, рожденного ДД.ММ.ГГГГ в г.Актау республики Казахстан, свидетельскими показаниями <данные изъяты>., ФИО8, ФИО9 Согласно медицинской карты ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ прибыл из <адрес>, адрес проживания указан: г.Тольятти, <адрес>, имеется отметка о проживании по адресу: г.Тольятти, ул.Орджоникидзе, 60-8, что также подтверждается картой профилактических прививок. Из справки от 23.09.2011г. следует, что ФИО6 в период с 2000г. по 2009г. обучался в МОУ средняя школа № г.о.Тольятти. Мануйлова В.В. (добрачная фамилия <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Согласно копии паспорта Мануйлова В.В. с 14.07.1998г. по 27.06.2000г. была зарегистрирована по адресу: г.Ставрополь, <адрес>, с 30.06.2000г. по 05.09.2003г. зарегистрирована по адресу: г.Ставрополь, <адрес>., снята с регистрационного учета по решению суда, что подтверждается справкой от 17.07.2003г. Из свидетельства о рождении Мануйлова В.А. следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в г.Тольятти, с рождения наблюдался в АПК-5, что подтверждается медицинской карточкой, адрес проживания указан: г.Тольятти, ул.<адрес>. Из выписки из поквартирной карточки усматривается, что Мануйлова В.В., Мануйлов В.А., зарегистрированы по адресу: <адрес> 05.09.2003г. Кроме того, в период с 04.02.2000г. по 11.11.2005г. в указанной комнате были также зарегистрированы ФИО1, ФИО11, ФИО12, которые сняты с регистрации в связи с выездом в <адрес>. Из справки МП «Инвентаризатор» г.Тольятти, сообщения УФРС по Самарской области, справки ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» видно, что Мануйлова (<данные изъяты>) В.В. и Мануйлов В.В. право приватизации не использовали. ФИО1 21.12.2009г. дала согласие на приватизацию указанного жилого помещения без ее участия. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из пояснения представителя ответчика видно, что статус со спорной комнаты общежития снят, однако с истцом не был заключен договор социального найма. Суд не может принять во внимание довод представителя мэрии о том, что за истцом не может быть признано право собственности в порядке приватизации, так как с ней не заключен договор социального найма, поскольку ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" прямо указывает на изменение правоотношений, в связи с чем, не требуется какого-либо решения об изменении статуса дома и не заключение письменного договора социального найма не может являться основанием для отказа в признании права за истцами на приватизацию спорного жилья. Судом установлено, что договор социального найма спорного жилого помещения заключен с истцами с момента фактического заселения. Спорное жилое помещение находилось в жилом доме, правовой статус муниципального общежития с которого (комнаты 1/8) снят, что не оспаривалось представителем ответчика, соответственно к отношениям по использованию им применяются нормы о договоре социального найма, начиная с 23.01.2005г., т.е. с момента принятия соответствующего закона и вступления его в законную силу. Судом также установлено, что занимаемая истцом квартира исключена из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти, однако до настоящего времени право собственности на данный объект недвижимости за муниципалитетом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Суд считает, что возникновение права собственности истца на спорное недвижимое имущество не может быть поставлено в зависимость от исполнения, либо неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Мануйловой В.В. удовлетворить. Признать договор социального найма жилого помещения, комнаты № в <адрес>, заключенным с Мануйловой В.В., Мануйловым В.А. с момента фактического заселения. Признать право собственности Мануйловой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мануйлова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья