Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воронцовой Л.В. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором просила признать за собой право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, в <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Пономарева О.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 2000 года истица с дочерью ФИО5 приехала из Астраханской области на постоянное место жительства в г. Тольятти. Согласно ордеру № от 11.12.2001 года выданного администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти истцу на состав семьи их 3-х человек была выделена для проживания жилая площадь в виде 5 койко-мест в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании ордера № серии <данные изъяты> от 20.12.2004 года выданного администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и соглашения от 20.12.2004 года с данным предприятием Воронцовой Л.В. была выделена трехместная комната в секции № в <адрес> на состав семьи из 2-х человек. Фактически на указанной жилой площади истица проживает и зарегистрирована с 15.12.2000 года одна. Из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает, то есть истица занимает изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает. В 2011 году Воронцова Л.В. обратилась в администрацию ОАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти с заявлением в котором просила разрешить приватизацию занимаемого ею жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени ответа не последовало. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 11.12.2001 года на основании ордера № выданного администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти Воронцовой Л.В. была выделена для проживания жилая площадь в виде 5 койко-мест в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на нее истицу Воронцову Л.В., ФИО5 (дочь), ФИО6 (мать). Впоследствии на основании ордера № серии № от 20.12.2004 года выданного администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и соглашения от 20.12.2004 года с данным предприятием Воронцовой Л.В. была выделена трехместная комната в секции № в <адрес> на состав семьи из 2-х человек: на нее Воронцову Л.В. и ФИО5 (дочь). Указанные ордера недействительными признаны не были.

Из справки от 26.07.2011 года следует, что Воронцова Л.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, занимает 3 койко-места в секции № составом семьи 1 человек.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении Воронцова Л.В. проживает с 15.12.2000 года. Правом на приватизацию истица не воспользовался.

Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 21.07.2011 года, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 07.06.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истица не использовала.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 07.06.2011 года права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из адресной справки от 03.02.1998 года Республиканского адресно-справочного бюро г. Грозный видно, что Воронцова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу <адрес>, <адрес> с 08.09.1981 года по 26.11.1997 года, выбыла в г. Астрахань, <адрес>

Из справки главы администрации <адрес>, Астраханской области усматривается, что истица действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 26.11.1997 года.

Справкой ОУФМС России по Астраханской области в <адрес> от 12.04.2011 года за № подтверждается тот факт, что Воронцова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ 29.12.2000 года снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выбыла в <адрес>, общежитие.

Из копии паспорта Воронцовой Л.В. имеющейся в материалах дела видно, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес> в общежитии с 15.12.2000 года.

Постановлением Администрации г. Тольятти № от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Материалами дела установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по Самарской области ответчиком оформлено 18.10.2005 года, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Воронцовой Л.В.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

        Кроме того, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Воронцова Л.В. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (три койко-мест) на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Воронцовой Л.В. удовлетворить.

Признать за Воронцовой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова