ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №г. по иску ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК, обратившись в суд с названным иском, просит взыскать с Н. в пользу истица задолженность по кредитному договору № от 16.04.2004 года в размере <данные изъяты>. Взыскать с Н. в пользу ОАО «Национальный Торговый Банк» госпошлину в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью - 76,30 кв.м., жилая площадь – 29,40 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Южное шоссе, <адрес> принадлежащую на праве собственности Н. Определить способ реализации заложенного имущества – квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и указал на то, что 16.04.2004 года между истцом и Н. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> и начислением процентов за пользование кредитом в размере 10% годовых со сроком погашения кредита 16.04.2019 года. Кредит предоставлен ответчику для финансирования строительства жилого помещения – двухкомнатной квартиры: назначение: жилое помещение, общая площадь - 76,30 кв.м., жилая площадь – 29,40 кв.м., этаж 5, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Южное шоссе, <адрес>. Указанная квартира принадлежит Н. на праве собственности. Стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>. В нарушение условий кредитного договора ответчик не производит платежи с 15.09.2010 года. По состоянию на 15.09.2011 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – сумма текущего основного долга, <данные изъяты> – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> – сумма процентов по просроченному основному долгу, <данные изъяты> – пени.

Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представила. В исковом заявлении истцом указаны адреса проживания и регистрации ответчика. По указанным адресам судом направлялись повестки с уведомлениями с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что Н. о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ ели иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 16.04.2004 года между ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» и Н. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> и начислением процентов за пользование кредитом в размере 10% годовых со сроком погашения кредита 16.04.2019 года. Кредит предоставлен ответчику для финансирования строительства жилого помещения – двухкомнатной квартиры: назначение: жилое помещение, общая площадь - 76,30 кв.м., жилая площадь – 29,40 кв.м., этаж 5, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Южное шоссе, <адрес>

В соответствии с п.п. 1.2., 4.1.1. кредитного договора уплата предоставленных сумм кредитной линии (основной долг) по настоящему договору производится заемщиком путем ежемесячных платежей в сумме по 5804 рублей, в период с 01-го по 15-е числа каждого месяца, начиная с «01» мая 2004 года. Сумма ежемесячного платежа по кредиту не должна быть менее 5804 рубля.

Пунктом 4.1.3. кредитного договора установлено, что по просроченным ссудам заемщик обязан уплатить повышенные проценты в размере двойной учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка России.

Исполнение обязательств Н. перед банком по настоящему договору обеспечивается залогом имущественных прав, в соответствии с договором о залоге № 0135/1110-им. от 16.04.2004 года, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. После окончания сроков строительства, определенных в Договоре долевого финансирования и строительства, банк приобретает право ипотеки в силу закона на квартиру, построенную за счет средств кредита, предоставленного заемщику банком в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.1. кредитного договора).

Согласно п.5.3.1 и п.5.3 кредитного договора банк вправе приостановить дальнейшую выдачу кредитной линии и/или потребовать ее досрочного погашения вместе с начисленными, но не уплаченными процентами, в случае, если заемщик оказался не в состоянии уплатить любой ежемесячный платеж в погашение кредитной линии, подлежащей уплате в соответствии с условиями настоящего договора и/или сумма кредитной линии (сумма ежемесячного платежа) объявлена подлежащей досрочному взысканию, а также в случаях, когда кредитная линия оказалась по разным причинам необеспеченной.

В нарушение условий кредитного договора № от 16.04.2004 года Н. не производит платежи с 15.09.2010 года. По состоянию на 15.09.2011 года задолженность составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – сумма текущего основанного долга, <данные изъяты> – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> – сумма процентов по просроченному основному долгу, <данные изъяты> – пени, что подтверждается предоставленным истцом расчетом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 16.04.2004 года и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 31.08.2005 года на праве собственности Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, Южное шоссе, <адрес>.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 50, ст. 54-1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что Н. с 15.09.2010 года, то есть систематически, нарушала сроки внесения платежей. Следовательно, требования истца об обращении и взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с заключением о справедливой стоимости залога по кредитной сделки общая рыночная стоимость объекта залога – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, Южное шоссе <адрес>, составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью - 76,30 кв.м., жилая площадь – 29,40 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Южное шоссе, <адрес>, принадлежащую Н., в счет оплаты задолженности перед ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» <данные изъяты>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с Н.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с Н. в пользу ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» задолженность по кредитному договору № от 16.04.2004 года в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – сумма текущего основного долга, <данные изъяты> – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> – сумма процентов по просроченному основному долгу, <данные изъяты> – пени.

Взыскать с Н. в пользу ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью - 76,30 кв.м., жилая площадь – 29,40 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Южное шоссе, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Н..

Определить способ реализации заложенного имущества – квартиры, квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью - 76,30 кв.м., жилая площадь – 29,40 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Южное шоссе, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой должны начинаться публичные торги, в размере <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г.Тольятти в течении семи дней.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: