ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

29 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кашаеву Д.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 885993, 36 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 10,48 % годовых, начиная с 16.06.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 16.06.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кашаеву Д.Ю. на праве
собственности, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1116 000 рублей.

Взыскать с Кашаева Д.Ю. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16059, 93 рубля.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30000 рублей. В обоснование иска указав, что 21.04.2010 года между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Кашаевым Д.Ю. был заключен кредитный договор № №, согласно которому ОАО «Первый Объединенный Банк» предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в
сумме 780000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 780 000 рублей зачислен 29.04.2010 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от 29.04.2010 года.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 23.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 21.04.2010 года и выданной 23.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю.

Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.04.2010 года за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств исх. №от 03.09.2010 года. Указанное требование ответчиком не исполнено. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Представитель истца Перункова О.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.09.2011 года в размере 925453,39 рублей. Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,48 % годовых, начиная с 14.09.2011 года и по день реализации квартиры исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 776341, 00 рубль и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 14.09.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кашаеву Д.Ю. на праве
собственности, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры исходя из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 1094000,00 рублей.

Взыскать с Кашаева Д.Ю. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16059, 93 рубля, судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30000 рублей, расходы связанные с проведением оценочной экспертизы в размере 3000,00 рублей. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.

Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из копии кредитного договора № № от 21.04.2010 года, заключенного между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Кашаевым Д.Ю. видно, что предметом договора является кредит в размере 780000,00 рублей, сроком на 180 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Анализируя текст договора и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что указанный договор не противоречит требованиям закона, стороны с условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи на договоре.

Государственная регистрация права собственности ответчицы на квартиру произведена 23.04.2010 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущем владельцем закладной – ООО «Тольяттинское ипотечное агентство».

В соответствии с пунктом 4.4.1. Кредитного договора предусмотрено требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.1 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Учитывая, что ответчиком не оспаривается нарушение обязательств по договору, суд считает заявленные требования истца обоснованными и у ответчика возникла ответственность перед Банком.

Копией уведомления-требования о досрочном возврате кредита от 03.09.2010 года подтверждается, что ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» обращался к заемщику с просьбой погасить кредит, однако должного результата переписка не дала.

В соответствии с пунктом 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пункта 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Размер общей задолженности по кредитному договору подтверждается расчетом, предоставленным истцом. Из расчета видно что, начиная с 01 июля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Требование о полном досрочном возврате денежных обязательств ответчиком не исполнено. Не доверять предоставленному истцом расчету общей задолженности ответчика по кредитному договору у суда нет оснований.

Таким образом, по состоянию на 13.09.2011 года задолженность ответчика по кредитному договору составила 925453,39 рублей, из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 776341,00 рубль, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 98077,00 рублей, начисленные пени в размере – 51035,39 рублей.

Поскольку судом установлено, что заемщиком не предпринимались попытки к исполнению обязательств по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в полном объеме. Более того, возврат полученной денежной суммы и процентов кредитору является существенным условием кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения Кашаевым Д.Ю. обязательств по кредитному договору, 21.04.2010 года был заключен договор об ипотеке № №, согласно которому предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира находится в собственности Кашаева Д.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2010 года, права залогодержателя удостоверены Закладной, законным владельцем которой является ОАО «АИЖК», поскольку первоначальный залогодержатель ОАО «Первый Объединенный Банк», в соответствии с п.2 ст.48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передал ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» все удостоверяемые Закладной права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, в свою очередь ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» передал все удостоверяемые Закладной права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству ОАО «АИЖК».

Поскольку Кашаевым Д.Ю. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд считает правомерными требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, так как в силу ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В ходе подготовки дела к рассмотрению по существу представителем истца было заявлено ходатайство о назначении товароведческой экспертизы, производство которой просил поручить экспертам ООО «<данные изъяты>», а оплату возложить на истца. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 23.08.2011 года, проведенного вышеуказанной экспертной организацией видно, что стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1094000,00 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1094000,00 рублей.

Вместе с тем требования ОАО «АИЖК» в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 10.48 % годовых, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 776341,00 рубль и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 14.09.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу или по день реализации квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства. Кроме того, суду не представлен расчет указанных процентов и пени, и данное требование не оплачено государственной пошлиной при предъявлении в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 16059,93 рубля, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением № от 20.06.2011 года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого, истцом суду представлено платежное поручение № от 29.08.2011 года из которого видно, что истец понес судебные расходы связанные с проведение товароведческой экспертизы в размере 3 000,00 рублей, в связи с чем, суд считает возможным взыскать вышеуказанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от 07.05.2008 года, дополнительное соглашение № от 07.05.2008 года и дополнительное соглашение № от 24.05.2011 года к вышеуказанному договору, из которых видно, что истцом оплачены услуги представителя за оказание юридической помощи и представление интересов в суде в размере 30000,00 рублей.

Суд, с учетом разумности, справедливости и сложности дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате помощи представителя в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,420,421,819 ГК РФ, 12,56, 98, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Кашаева <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от 21.04.2010 года в размере 925453,39 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 16059,93 рубля, расходы связанные с проведением товароведческой экспертизы в размере 3000,00 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 3000,00 рублей, а всего 947513 (девятьсот сорок семь тысяч пятьсот тринадцать рублей) 32 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кашаеву <данные изъяты>

Обращение взыскания произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества 1094000 (Один миллион девяносто четыре тысячи) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Волкова