Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Серикова В.А. при секретаре Щукиной В.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агабекова А.С. к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца – Пономарева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец в ноябре 1992 года приехал на постоянное место жительства в <адрес> из респ. Армения. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией производственного объединения «Тольяттиазот» истцу на состав семьи из четырех человек была выделена для проживания жилая площадь в виде секции № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически истец проживает в указанной квартире с сентября 1993 года. Кроме истца в указанном жилом помещении с 26.11.1993 года зарегистрированы Агабекова Э.А., Агабекова А.А., Агабеков А.А. От участия в приватизации жилого помещения Агабекова Э.А., Агабекова А.А., Агабеков А.А. отказались, оформив нотариальное согласие. Истец ранее правом на приватизацию не воспользовался. В 2011 году истец обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени ответа не получил. Согласно сообщения Управления ФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – квартиру №, по <адрес>. В настоящее время у ОАО «КуйбышевАзот» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на общежитие, при этом в реестр муниципальной собственности гор. Тольятти оно не включено. Просит признать за Агабековым А.С. право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>. Представитель ответчика ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Представитель третьего лица Мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просит в иске отказать. Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя Мэрии г.о. Тольятти суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома ПО «Тольяттиазот» Агабекову А.С. был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № и по существу не оспаривается сторонами. Согласно справке ЖРЭО ОАО «КуйбышевАзот» от 26.05.2011 года Агабеков А.С. занимает 5 койко-мест, в квартире № в доме № по <адрес>, с составом семьи четыре человека. Агабеков А.С. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 03.09.1993 года. Также в спорном жилом помещении с 26.11.1993 года зарегистрированы Агабекова Э.А., Агабекова А.А., Агабеков А.А. Из пояснений представителя истца следует, что истец в ноябре 1992 года приехал на постоянное место жительства в г. Тольятти из респ. Армения. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией производственного объединения «Тольяттиазот» истцу на состав семьи из четырех человек была выделена для проживания жилая площадь в виде секции № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически истец проживает в указанной квартире с сентября 1993 года. Кроме истца в указанном жилом помещении с 26.11.1993 года зарегистрированы Агабекова Э.А., Агабекова А.А., Агабеков А.А. От участия в приватизации жилого помещения Агабекова Э.А., Агабекова А.А., Агабеков А.А. отказались, оформив нотариальное согласие. Истец ранее правом на приватизацию не воспользовался. В 2011 году истец обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени ответа не получил. Согласно сообщения Управления ФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – квартиру № по <адрес> В настоящее время у ОАО «КуйбышевАзот» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на общежитие, при этом в реестр муниципальной собственности гор. Тольятти оно не включено. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются: На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия №. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»). ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года. При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества. Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, долженбыть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года. Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1993 года. Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию. В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Агабековым А.С. право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по ул. Мира г. Тольятти Самарской области. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней. Председательствующий: