ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Серикова В.А. при секретаре Щукиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «НТБ» к Апенко Т.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 439991,29 рубля, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7600 рублей. Истец также просит также обратить взыскание на заложенное имущество: встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 761 250 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТБ» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 500 000 рублей на потребительские нужды. По условиями кредитного договора кредит был предоставлен на срок до 25.08.2013 года, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка снижена до 18% годовых. Условиями договора ( п. 4.1.3) установлено, что в случае просрочки уплаты денежных средств в счет погашения кредита, заемщик обязан уплачивать повышенные проценты в размере 40% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в сроки, установленные договором. Однако в нарушении договорных обязательств, ответчики не исполняли свои обязанности по погашению кредита, с 11.01.2011 года ответчик не осуществляет платежей по кредитному договору. В результате образовалась задолженность в сумме 439991,29 рубля, из которых: 65652,28 рублей – сумма просроченного основного долга; 316 674 рубля- сумма срочной задолженности, 27912,34 рубля- сумма просроченных процентов, 26926,89 рубля- сумма процентов по основному долгу, 4392,21 рубля- проценты по просроченному основному долгу, 1433,57 рубля – пени. Факт получения заемщиком денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №., согласно которого ответчик передал банку в залог недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения площадью 67, 13 кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ипотекой обеспечивается исполнения обязательств Апенко Т.Ф. перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека имущества обеспечивает требования залогодержателя к залогодателю по кредитному договору в том объеме, какой они (требования) имеют к моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку, а также возмещение расходов по взысканию. В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в сумме 439991,29 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество, путем его реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену имущества в размере 761 250 рублей, что соответствует условиям договора залога, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7600 рублей. В судебном заседании представитель истца Данилова И.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования подержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против исковых требований не представил. Ввиду вышеизложенного, с учетом мнения истца, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТБ» и Апенко Т.Ф. был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 500 000 рублей на потребительские нужды. По условиями кредитного договора кредит был предоставлен на срок до 25.08.2013 года, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка снижена до 18% годовых. Условиями договора ( п. 4.1.3) установлено, что в случае просрочки уплаты денежных средств в счет погашения кредита, заемщик обязан уплачивать повышенные проценты в размере 40% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты ежемесячно в сроки, установленные договором (п.6.1-6.3). Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора (л.д. 9-14). Судом установлено, что ответчик не исполнял договорных обязательств надлежащим образом, с 11.01.2011 года перестал осуществлять платежи в погашение кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору в размере 439991,29 рубля, из которых: 65652,28 рублей – сумма просроченного основного долга; 316 674 рубля- сумма срочной задолженности, 27912,34 рубля- сумма просроченных процентов, 26926,89 рубля- сумма процентов по основному долгу, 4392,21 рубля- проценты по просроченному основному долгу, 1433,57 рубля – пени. Также судом установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 25.08.2008 года между Апенко Т.В. (залогодатель) и ОАО «НТБ» (залогодержатель) был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого ответчик передал банку в залог недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения площадью 67, 13 кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ипотекой обеспечивается исполнения обязательств Апенко Т.Ф. перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека имущества обеспечивает требования залогодержателя к залогодателю по кредитному договору в том объеме, какой они (требования) имеют к моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку, а также возмещение расходов по взысканию. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора ипотеки (л.д. 15-17), копией свидетельства о государственной регистрации прав ответчика на предмет залога (л.д. 18). Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не представил суду возражений против заявленных требований, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению. Реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов. При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд полагает необходимым исходить из стоимости, определенной истцом в размере 761 250 рублей, что соответствует п. 1.1 договора ипотеки. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 7600 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309-310, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Национальный торговый банк» удовлетворить. Взыскать Апенко Т.Ф. в пользу ОАО «Национальный торговый банк»: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 439991, 29 рубля; 7600 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего 447 591(четыреста сорок семь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 29 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) встроенные нежилые помещения площадью 67, 13 кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам Апенко Т.Ф. на праве собственности. путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества: 1) встроенные нежилые помещения площадью 67, 13 кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам Апенко Т.Ф. в размере 761 250 рублей; Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: